2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Balingen-Engstlatt

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Außenansicht

Meisterstraße 21/1, 72336 Balingen-Engstlatt, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

920 €Kaltmiete13,95 €/m²

Wohnfläche

65,93 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 920 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,95 €
Kaution: 1.840 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 45 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65,93 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das über 2 Jahre komplett umgebaut und modernisiert wurde. Kindspielplatz und überdachte Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Die energieeffiziente, helle und modern geschnittene Wohnung bietet genügend Platz für Paare. Die Bauweise entspricht dem neuesten Baustandard mit einer hervorragenden Energiebilanz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Als Heizungs- und Lüftungsanlage sind eine Luftwasserwärme-Pumpe in Kombination mit einem Gasbrennwertgerät und eine Photovoltaikanlage mit einem Warmwasserspreicher sowie eine Wohnraumlüftungsanlage verbaut. Dies sorgt dafür, dass die Energiekosten gering gehalten werden. In der hellen und mnodern geschnittenen Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Meisterstraße 21/1, 72336 Balingen-Engstlatt, Baden-Württemberg

Engstlatt ist ein Stadtteil von Balingen mit rund 35.000 Einwohnern im Zollernalbkreis, am Fuße der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Die naturnahe Umgebung zum Schwarzwald und der Alb laden zu Outdoor-Aktivitäten eine und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch ist Balingen gut angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 45 Minuten), dem Bodensee (ca. 45 Minuten) und auch der Schweiz ermöglicht. Der Bahnhof in Balingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Tübingen. Die Region ist ein bedeutendes Zentrum für die Textil- und Maschinenbauindustrie. Zahlreiche und namhafte Unternehmen sind hier ansässig und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Infrastrujktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die schöne neuwertige Einbauküche ist mit mtl. 70 € zusätzlicher Miete zu berücksichtigen. Bilder sind zum Teil KI-generiert. Abgebildete Möbel - mit Ausnahme der Einbauküche - gehören nicht zum Mietumfang. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.