Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon – 5 Min. zur Tram nach Straßburg

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Das Gebäude wurde 2025/26 energetisch saniert: Fassade und Dach wurden gedämmt, alle Fenster erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. In der Wohnung ist alles neu gemacht: Böden, Innentüren, Wände, Küche und Bad. Wohnzimmer (ca. 18,6 m²) und das größere Schlafzimmer (ca. 15,7 m²) haben jeweils direkten Zugang zum langen, überdachten Balkon (ca. 7,3 m), der auch bei Regen nutzbar ist. Das dritte Zimmer (ca. 12,6 m²) ist ein helles Eckzimmer mit zwei Fenstern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad hat eine Dusche mit Glasabtrennung; das WC befindet sich in einem separaten Raum neben dem Duschbad. Alle Zimmer sind einzeln vom Flur aus begehbar. Die Wohnung eignet sich für Paare, Berufstätige oder eine kleine Familie und ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns vorab eine kurze Nachricht mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin. Wir melden uns dann mit einem Terminvorschlag. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1960. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Neue Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination - Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung - Separates WC - Überdachter Balkon, ca. 7,3 m lang, Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer - Neuer Vinylboden in Eiche-Optik in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad - Neue weiße Innentüren - Neue Kunststofffenster (3-fach verglast) - Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen - Zentralheizung (Öl) mit Warmwasserbereitung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.