Frisch saniert: 4ZKB, 116 m² + Kellerabteil, Fußgängerzone – 2,70 m Deckenhöhe, Haustechnik neu

Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 1. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau – Erstbezug nach Sanierung, sofort bezugsfertig. - Ca. 60 m² große Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) – derzeit ohne Belag, ein Bodenbelag kann nach Absprache verlegt werden - Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau): Altbau-Charme mit Neubau-Technik - 116 m² Wohnfläche plus eigenes Kellerabteil, durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad - 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen – helles, großzügiges Altbaugefühl - Für Familien: Grundschule, Kitas und Marktplatz fußläufig – ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr - Für Berufstätige und Paare: 7 Min. zur Uni, 3 Min. zum Marktplatz, Internet mit 1.000 Mbit bis in die Wohnung Ebenfalls zu vermieten: Im 2. OG desselben Hauses steht eine Wohnung mit fast identischem Grundriss und gleicher Größe (116 m²) zur Vermietung – gerne zeigen wir Ihnen beide Wohnungen beim selben Termin. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme - Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper - Elektrik komplett neu inkl. Zählerschrank, Schalterprogramm und Klingelanlage - Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden - Böden: Eichenoptik in den Wohnräumen, Vinyl in der Küche, LED-Spots in Diele und Bad - Bad gefliest, mit Dusche - High-Speed-Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung - Eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller - Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) beruht auf dem Zeitraum vor der Sanierung – die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Wechsel vom alten Heizwertgerät auf Brennwerttechnik dürfte der Verbrauch künftig um ca. 15–30 % sinken.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Frisch saniert, bezugsfertig, sofort verfügbar - Kaution: drei Nettokaltmieten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.