Arbeiten und Wohnen in perfekter Einheit

Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charme – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Eine Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet: Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet attraktive Gewerberäume mit einer großzügigen und hochwertig ausgestatteten Betreiberwohnung. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die ihren Arbeitsplatz direkt mit dem eigenen Zuhause verbinden möchten. Denkbar ist auch eine Umwidmung der gewerblichen Fläche zu Wohnraum. Die angegebene Wohnfläche umfasst den gewerblichen Teil deshalb informativ mit. Das ursprünglich 1935 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 grundlegend saniert und umfassend umgebaut. Dabei entstand eine Immobilie, die den Charakter des ursprünglichen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die ansprechend gestalteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen beispielsweise für einen Friseursalon, ein kleines Ladengeschäft oder ein Büro mit Kundenverkehr. Zusätzlich gibt es eine Küche sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Besonders praktisch ist der Zugang zum kleinen, aber feinen Außenbereich mit Terrasse, der sowohl von der Gewerbeeinheit als auch von außen erreichbar ist. Damit bietet das Erdgeschoss eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Das eigentliche Highlight der Immobilie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss: eine wunderschöne und außergewöhnlich gestaltete Betreiberwohnung, die auf mehreren Ebenen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt den Bewohner ein großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich mit integrierter Küche. Das bodentiefe Fensterband sorgt gemeinsam mit der beeindruckenden Raumhöhe für viel Licht und eine besondere Atmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt gleichermaßen durch ihre ansprechende Optik und ihre praktische Gestaltung. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den weiteren Flurbereich gelangt man zum Tageslichtbad, das ausgesprochen großzügig ausgestattet ist. Neben Waschbecken und WC stehen hier sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein separates Urinal zur Verfügung. Direkt an das Bad schließen sich die Ankleide und das Schlafzimmer an – eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Ein gemütliches Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und der Wohnung zusätzlichen Außenraum verleiht. Im Dachgeschoss setzt sich das besondere Wohnkonzept fort. Hier befinden sich ein schönes Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie eine offene Galerie. Großzügige Einbauschränke bieten auf dieser Ebene viel praktischen Stauraum. Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzlichen Nutzwert. Ein großer und gepflegter Gewölbekeller steht als hervorragender Abstell- und Lagerbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche in der sich auch die Luft-Wärmepumpe befindet sowie eine Garage, die das Angebot abrundet. Die gelungene Sanierung und der Umbau im Jahr 2014, die besondere Architektur mit hohen Räumen und Galerie, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit und außergewöhnlicher Betreiberwohnung machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit Charakter und besonderem Potenzial. Ob Friseursalon, Büro, kleines Ladengeschäft oder eine andere kundenorientierte gewerbliche Nutzung – hier lassen sich Arbeiten und Wohnen auf besonders attraktive Weise miteinander verbinden. Oder Sie planen das Haus als große Familie selbst zu nutzen? Dann kann eine Umwidmung des Erdgeschosses zu Wohnraum vielleicht die Lösung sein?

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodenebene Dusche - Gewölbekeller - Speisekammer - Ankleide - Hauswirtschaftsraum - Balkon - Einbauküche - Keller - Fliesen