TOP GEPFLEGTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS - VOLL VERMIETET

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Frontansicht

44359 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

899.000 €Kaufpreis2.251,21 €/m²

Wohnfläche

399,34 m²

Balkon

Keller

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 2.251,21 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 399,34 m²
Grundstücksfläche: 559 m²
Gesamtfläche: 580 m²
Bürofläche: 180,75 m²
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Mengede, welches eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen bietet. Das Objekt überzeugt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 580 m² auf einem eigenen Grundstück von ca. 559 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018. Die Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über eine funktionale Ausstattung, zwei der drei Einheiten haben einen Balkon. Das Massivgebäude mit Satteldach ist vollständig unterkellert. Außerdem befinden sich vier Stellplätze unmittelbar am Haus. Die Mischung aus einem langfristig gebundenen gewerblichen Ankermieter und einer familiären Mieterstruktur in den Wohnungen bildet einen weiteren starken Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus ist vollständig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt ca. 180 m² bei einer Jahresnettokaltmiete von rd. 26.548 €, die Wohnfläche insgesamt ca. 400 m² bei rd. 41.009 €. Hinzu kommen die vier Stellplätze mit insgesamt 1.200 € p. a. Damit liegen die gesamten Mieteinnahmen aktuell bei rd. 68.757 € p. a., was das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für einen sofortigen und planbaren Cashflow ab dem ersten Tag des Eigentumserwerbs. Ein ideales Investment für Anleger, die auf der Suche nach einem ertragsstarken Bestandsobjekt mit stabiler Rendite in einer der bevölkerungsreichsten Städte des Ruhrgebiets sind.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Laufe der Jahre wurde das Objekt durch verschiedene Nutzungsänderungen sowie Aus- und Umbaumaßnahmen weiterentwickelt. Die entsprechenden Genehmigungen und Abnahmen sowie die Nachweise zum Brand- und Schallschutz durch staatlich anerkannte Sachverständige liegen vor und werden bei Interesse im Rahmen eines umfassenden Unterlagenpakets zur Verfügung gestellt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44359 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Mengede im Nordwesten der Stadt, unmittelbar am gewachsenen Ortskern rund um den Mengeder Markt. Der Stadtbezirk zählt rund 39.500 Einwohner und gehört zu den überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lagen Dortmunds mit einer stabilen und breit aufgestellten Mieterstruktur. Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in ca. 40 m Entfernung, eine Apotheke in ca. 110 m. Der Mengeder Markt mit seinem Besatz aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Art bemerkenswert. Die Bushaltestelle Mengede Markt liegt in ca. 30 m Entfernung und wird von mehreren Linien der DSW21, der Vestischen und der HCR bedient. Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist ca. 1 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Ab Westerfilde besteht mit der Stadtbahnlinie U47 eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Des Weiteren sind die Autobahnen A2, A45 und A42 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Castrop-Rauxel, Herne, Bochum und das gesamte westliche Ruhrgebiet gut angebunden sind. Gerade diese Kombination aus zentraler Ortskernlage, fußläufiger Nahversorgung und guter überregionaler Anbindung macht den Standort sowohl für die Wohnnutzung als auch für die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss nachhaltig attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.