freistehendes Haus in bester Lage von Bad Münder

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Hausansicht von Nordwesten

31848 Bad Münder, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

287.500 €Kaufpreis1.370,09 €/m²

Wohnfläche

209,84 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 287.500 €
Preis pro m²: 1.370,09 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 209,84 m²
Grundstücksfläche: 1.535 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1936
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein alleinstehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in allerbester Lage von Bad Münder (Kernstadt). Auf dem sehr großzügigen Grundstück (1538m² - nach Grundbuch) befindet sich neben dem Haus mit sehr großem Potenzial ein idyllisches Gartenhaus mit Teich sowie eine einfache Garage und eine Remise. Das Objekt wurde 1936 gebaut, in den Nachkriegsjahren erweitert und in den 80er und 90er Jahren mit neuen Fenstern (Isolierverglasung) versehen und teilweise renoviert. Es ist bewohnbar, weist aber einen starken Renovierungsbedarf auf. Zahlreiche Zimmer bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die große zum schönen Garten gelegene Terrasse ist zum Wintergarten ausgebaut.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das im Jahre 1936 erbaute Archtitektenhaus wurde zunächst vom Geschäftsführer der Kreibaum Stilmöbelfabrik erbaut und bewohnt. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Haus dann für die wachsende Familie zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In den 7Oer und 80er Jahren wurden die Fenster erneuert und diverse Renovierungen auch der Infrastruktur durchgeführt. So wurden die Regen- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Elektrik stammt überwiegend aus dieser Zeit. Die zentrale Gasheizung aus den späten 90er Jahren hat gute Werte. Bis vor kurzem wohnte ein älteres Ehepaar in dem Haus bis der Ehemann als letzter Bewohner verstorben ist. Das Haus ist bewohnbar und bietet eine Wohnfläche von über 200 m². Die Bausubstanz ist ausgezeichnet, insofern könnte das Haus auch grundsätzlich nach den Wohnbedürfnissen der Käufer umgestaltet werden. Der große Keller und die Nebengebäude bieten sehr viel Platz. Zusammengefasst besitzt diese Bestandsimmobilie ein außergewöhnliches Potenzial, da es ganz nach den Bedürfnissen der Erwerber renoviert oder auch vollständig umgestaltet werden kann. Das sehr großzügige Grundstück (Bodenrichtwert 100 €/m² nach GAG Hameln/ Hannover) ist pflegeleicht angelegt und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für jede Menge Spaß im großen Garten oder auch zum Beispiel für die Anlage eines eigenen Swimming-Pools.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31848 Bad Münder, Niedersachsen

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in der besten Lage von Bad Münder. Der Kurpark ist fußläufig in 5 Minuten, die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der südliche Deister mit dem bekannten Ausflugslokal "Ziegenbuche" ist problemlos zu erwandern. Bad Münder ist eine lebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte, Bäcker, Getränkemarkt sowie Supermärkte befinden sich im Ort. Bad Münder (Landkreis Hameln/Pyrmont) liegt zwischen Hameln und Hannover. Die S-Bahn (Station ca. 2 km südlich der Innenstadt von Bad Münder) erschließt die Hauptstadt Niedersachsens Hannover genauso wie das Mittelzentrum Hameln. Hier lässt es sich herrlich an der Weser bummeln oder auch in der malerischen Altstadt die Weserrenaissance genießen. Das Weserbergland und zahlreiche Weserschlösser sind sehr nah. In dem nächstgelegenen größeren Ort Springe befindet sich das Otto-Hahn-Gymnasium sowie eine IGS und BBS. Bad Münder selbst ist ein Kurort mit einem schönen Kurpark. Hier kann der Nachwuchs nach der Grundschule dann eine KGS besuchen, wenn die Schulen in Springe oder Hameln keine Wahl sind. Kurzum: Bad Münder bietet alles, was in einem lebenswerter Ort vorhanden sein sollte. Von hieraus ist zudem die A2 leicht erreichbar. Diese und die gut ausgebaute B217 binden den Ort für eine individuelle Mobilität sehr gut an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der genannte Preis versteht sich als Angebotspreis. Ein Energieausweis als Bedarfsausweis ist vorhanden. Eine weitere Bebauung im Rahmen des "Bauturbos" im hinteren Bereich des Grundstückes, auf dem sich zur Zeit ein Teich nebst großem bayerischen Blockhaus mit Veranda befindet, müsste geprüft werden. Hier ist nach dem aktuellen B-Plan keine Bebauung vorgesehen. Weitere Unterlagen - Wohnflächenberechnung, Energieausweis - die ggf. für eine Finanzierung erforderlich sind, könnten kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.