Jetzt Eigennutzung sichern und bald in den eigenen Wohntraum einziehen.

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Teich mit Koí‘s

04329 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.12.2026

549.000 €Kaufpreis3.978,26 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.978,26 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer zu tragen

Geschätzte Gesamtkosten

609.774 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.774 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 30.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Nutzfläche: 172 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses TOP gepflegte Einfamilienhaus in Leipzig überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand und ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie verfügt zudem über ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben sind der schöne Fischteich, der Pool sowie die vorhandene PV-Anlage, die das Angebot zusätzlich aufwerten. Die Gartennutzung ist selbstverständlich gegeben und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Das Grundstück ist von 2 Seiten mit Wald und Wiese umgeben. Die Nutzfläche von ca. 172 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist gepflegt und ab Dezember verfügbar. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Leipzig, die Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente ideal miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Möblierung: Teilmöbliert
Gartennutzung: Ja

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und umfassende Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht eine Gäste-Toilette zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. In den Wohnräumen ist Laminat- und Teppichboden verlegt, der eine angenehme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. In einem Zimmer sind zudem Büromöbel vorhanden, wodurch sich dieses ideal als sofort nutzbarer Arbeits- oder Homeoffice-Bereich eignet. Für Komfort und Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Eine PV-Anlage mit 6 kWp und einem Speicher ist bereits montiert und sorgt für niedrige Stromkosten. Der Außenbereich bietet eine attraktive Gartennutzung und wird durch einen Stahlwandpool ergänzt. Die Rasenflächen werden mit einem Rasenroboter gepflegt. Die Terrasse ist überdacht. Ein genehmigter Brunnen zur Nutzung von Gießwasser, sowie eine Zisterne stehen ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen die praktische Ausstattung des Grundstücks.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Erwerb und der Bezug ist kurzfristig möglich. Der Eigentümer plant den Auszug zum Ende November 2026.

Ansprechpartner/in: Thomas Grill

GRILL Immobilien GmbH

Brühl 10, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.grill-leipzig.de

Vertretungsberechtigte Person: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Ordnungsamt, Prager Str. 118-136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Leipzig
Handelsregisternummer: HRB 15719
USt-IdNr.: DE 200022195
Weitere Angaben: Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c Abs. 1 GewO

Verantwortlich im Sinne von §5 TMG: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill

Geschäftsführer: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill

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Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.774 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 30.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Möblierung: Teilmöbliert
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04329 Leipzig, Sachsen

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen29 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil von Leipzig, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Es liegt am Ende einer Erschließungsstraße und grenzt an zwei Seiten an den umgrenzenden Wald an. Kinder können sicher auf dem Grundstück spielen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inklusive ärztlicher Versorgung. Im Stadtteil Paunsdorf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Versorgungsangebote in komfortabler Reichweite zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Paunsdorf Centers, das ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie bietet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm aufgelockerten Wohnstruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Lage mit umfassender Infrastruktur und die kurze Anbindung zur A14 schätzen.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 1 km
Gymnasium: 1 km
Zentrum: 10 km