Etagenwohnung in Leipzig

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Gutsmuthsstraße 41, 04177 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

119.499 €Kaufpreis2.274,87 €/m²

Wohnfläche

52,53 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.499 €
Preis pro m²: 2.274,87 €
Hausgeld: 255,38 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer zu tragen

Geschätzte Gesamtkosten

132.727 €

Kaufpreis119.499 €

Kaufnebenkosten13.228 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 6.572 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.390 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.266 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52,53 m²
Nutzfläche: 52,53 m²
Vermietbare Fläche: 52,53 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung in Leipzig bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Haushalte oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in einer gefragten Stadtlage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch ihre funktionale Flächennutzung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Mit ihrer kompakten Größe, der angenehmen Zimmeranzahl und der Lage in Leipzig stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kaufgelegenheit dar. Ob zur Selbstnutzung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine vorhandene Einbauküche, die eine funktionale und komfortable Ausstattung für den Alltag bietet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Erneuerung im Jahr 2026 vorgesehen ist. Straßenseitig sind Holzfenster gemäß den Anforderungen des Denkmalschutzes verbaut, während hofseitig pflegeleichte Kunststofffenster vorhanden sind. In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

An Hausgeld sind monatlich 255,38 € an die Eigentümergemeinschaft zu entrichten. An Mieteinahmen werden mtl. 343,65 € und als BK/HK_Vorauszahlung 165,00 € geleistet.

Ansprechpartner/in: Thomas Grill

GRILL Immobilien GmbH

Brühl 10, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.grill-leipzig.de

Vertretungsberechtigte Person: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Ordnungsamt, Prager Str. 118-136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Leipzig
Handelsregisternummer: HRB 15719
USt-IdNr.: DE 200022195
Weitere Angaben: Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c Abs. 1 GewO

Verantwortlich im Sinne von §5 TMG: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill

Geschäftsführer: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill

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Kaufpreis119.499 €

Kaufnebenkosten13.228 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 6.572 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.390 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.266 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Gutsmuthsstraße 41, 04177 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau /Plagwitz. Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Industriekultur und hoher Lebensqualität. Charakteristisch sind sanierte Altbauten, kreative Gewerbeflächen, grüne Innenhöfe sowie die Nähe zu Wasserläufen und Freizeitbereichen. Das Leipziger Stadtzentrum ist in ca. 3,5 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebote. Auch im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass weitere Stadtteile und zentrale Ziele bequem erreichbar sind. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung von etwa 1,5 bis 2 km. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Plagwitz gilt als lebendiger, zukunftsstarker Stadtteil mit besonderem Charme und hoher Nachfrage – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Entfernungen

Kindergärten: 1,5 km
Grundschule: 1,5 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2 km
Zentrum: 3,5 km

Lage & Infrastruktur

Gutsmuthsstraße 41, 04177 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen

Kindergärten: 1,5 km
Grundschule: 1,5 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2 km
Zentrum: 3,5 km