Tolle 3 Raumwohnung in Leipzig - Lindenau/Plagwitz

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Balkon

Limburger Straße 47, 04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort - leerstehend

199.000 €Kaufpreis3.109,38 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.109,38 €
Hausgeld: 357 €
Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an

Geschätzte Gesamtkosten

213.925 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten14.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 10.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort - leerstehend

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Leipzig überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den sanierten Zustand und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen ohne größeren Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 357 €. Durch die zentrale Lage in Leipzig profitieren zukünftige Eigentümer von einer sehr guten Anbindung sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine überzeugende Kombination aus Lage, Zustand und Funktionalität – eine interessante Gelegenheit in Leipzig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
WG-geeignet: Ja

Der Wohnungsgrundriss ist sehr praktikabel und großzügig gehalten. Alle Räume außer dem Bad der Wohnung verfügen über ein oder mehrere Tageslicht-Fenster, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es ist ein ruhiger Balkon zum Innenhof vorhanden. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Bad bietet eine Wanne zum Wohlfühlen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt 357,00 €. Der Bezug ist kurzfristig möglich, da die Wohnung leer steht.

Ansprechpartner/in: Thomas Grill

GRILL Immobilien GmbH

Brühl 10, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.grill-leipzig.de

Vertretungsberechtigte Person: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Ordnungsamt, Prager Str. 118-136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Leipzig
Handelsregisternummer: HRB 15719
USt-IdNr.: DE 200022195
Weitere Angaben: Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c Abs. 1 GewO

Verantwortlich im Sinne von §5 TMG: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill

Geschäftsführer: Dipl.-Ing.(FH) Thomas Grill

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357 €

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Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an

Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten14.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 10.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
WG-geeignet: Ja

Lage & Infrastruktur

Limburger Straße 47, 04229 Leipzig, Sachsen

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Schulen

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Sport

Hochschulen

Die Limburger Straße liegt angrenzend an den Stadtteil Leipzig-Plagwitz, welcher sich im Südwesten von Leipzig befindet. Der besondere Charakter dieses Stadtteils liegt in der engen Verknüpfung von Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. So entstehen u. a. Zentren innovativer Geschäftszweige neben vielen individuellen Wohnformen. Der nahe gelegene Karl-Heine-Kanal bietet Möglichkeiten zum Rudern, der parallel verlaufende Rad- und Wanderweg wird oft und gern genutzt, ebenso wie der neu entstandene Stadtteilpark. Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw in 10 min, und mit der nahe verlaufenden Straßenbahn in 15 min, zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen

Kindergärten: 2 km
Grundschule: 2 km
Realschule: 2 km
Gymnasium: 2 km
Zentrum: 2,5 km