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ACHTUNG - Gemütliche 3 Raumwohnung mit 2 Balkonen! - UND - Blick ins Grüne !!

1/10
Außenansicht
169.500 €Kaufpreis2.421,43 €/m²
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Etage
3
Tiefgarage
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
169.500 €
Preis pro m²
2.421,43 €
Hausgeld
303,61 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer zu tragen
Tiefgarage (Kauf)
5.000 €
Tiefgarage (Miete)
0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
70 m²
Vermietbare Fläche
70 m²
Balkon-/Terrassenfläche
4,5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die WE Nr. 42 befindet sich im Innenring 5 im 1.Dachgeschoss im - Wohnpark Martinshöhe - in Leipzig- Wiederitzsch. Der Wohnpark Martinshöhe hat sich die letzten Jahre bei den "Leipzigern" zu einem äußerst nachgefragten und beliebten Wohnareal entwickelt. Ein Grund dafür ist die sehr gute Infrastruktur. So sind Nahverkehrsmittel, wie Straßenbahn und Bus, von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Im Wohnpark ist ein Nahversorgungscenter mit Einkaufsmarkt, Bäcker, Fleischer und Cafe vorhanden. Hier herrscht das Prinzip der "kurzen Wege". Der Wohnpark besteht aus 8 Stadtvillen mit insgesamt 130 Wohnungen. Im Wohnpark kann "Altersgerechtes Wohnen mit Betreuung" in Anspruch genommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Die Wohnung besitzt einen sehr durchdachten und praktischen - familienfreundlichen - Grundriss. Besonders augenfällig ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon gestaltet. Die Wohnung besitzt noch einen 2. Balkon im Schlafbereich, was die Atraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Das Wohnzimmer mit seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof hin, wirkt sehr hell und lichtdurchflutet. Alle Zimmer besitzen ein "Tageslichtfenster". Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatbodenbelag ausgestattet, was für eine gemütliche und gediegene Wohnatmosphäre sorgt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Der vorhandene Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Innenring 5, 04158 Leipzig-Wiederitzsch, Sachsen
Der City- Wohnpark - Martinshöhe befindet sich im Norden von Leipzig und gilt als "grüne Verbindung" zwischen Leipzig und der Gemeinde Wiederitzsch. Durch die angrenzende Rietzschkeaue wird das Wohngebiet von einem breiten, naturbelassenen Wiesenstreifen und einem ausgedehnten Grüngürtel mit hohem Freizeit - und Erholungswert ergänzt. Die Top - Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung zu Straßenbahn und Bus ( ca. 12 Minuten bis ins Leipziger Zentrum ) und den unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 14 aus. Aber auch die Nachbarschaft zur Neuen Messe und zum Klinikum " St. Georg " sowie die gute Infrastruktur machen diese Wohngegend attraktiv. Die wirtschaflichen Highlights der Stadt Leipzig im Norden, wie das Porsche- oder BMW-Werk sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernungen

Kindergärten
1 km
Grundschule
1 km
Realschule
1 km
Gymnasium
3 km
Zentrum
5 km

Sonstige Informationen

An Nettomiete werden zur Zeit 445,00 € mtl. erzielt. Eine Vergleichsmieterhöhung von ca. 15 % ist gemäß Mietspiegel möglich. Für Hausgeld fallen mtl. 303,61 € an. Die Wohnung kann ab sofort erworben werden und ist seit vielen Jahren vermietet. Sollen Sie die Wohnung zur Eigennutzung erwerben wollen, rechnen Sie bitte mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Zur Wohnung gehört der Tiefgarageneinzelparkplatz Nr. 175. Gern planen wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartner/in: Thomas Grill
GRILL Immobilien GmbH
GRILL Immobilien GmbH
Brühl 10, 04109 Leipzig

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