Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & Sauna in Siegsdorf

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Luftbild

83313 Siegsdorf, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

930.000 €Kaufpreis4.285,71 €/m²

Wohnfläche

217 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 930.000 €
Preis pro m²: 4.285,71 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

981.150 €

Kaufpreis930.000 €

Kaufnebenkosten51.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 32.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 217 m²
Grundstücksfläche: 824 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Grundstück und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Auf rund 217 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2017 saniert und laufend gepflegt. Die neue Sückholz-Pellets-Heizungsanlage, kombiniert mit einem E-Heizstab (2022) und die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher (2022) ergänzen das Haus um wichtige moderne Ausstattungsmerkmale und schaffen eine gewisse Autarkie. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Das ca. 824 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen und Genießen. Die großzügige überdachte Terrasse mit Pergola erweitert den Wohnbereich nach draußen. An warmen Tagen lädt der eigene Pool zur Abkühlung ein. Für Erholung zu jeder Jahreszeit steht zusätzlich eine Garten-Sauna zur Verfügung. Der Garten mit seinen gewachsenen Pflanzen, Bäumen, Kinderspielplatz und verschiedenen Sitzmöglichkeiten bietet viel Privatsphäre und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights * ca. 217 m² Wohnfläche * ca. 824 m² Grundstück * Photovoltaikanlage mit Speicher (2022) * neue Heizungsanlage (Stückholz-Pellets-Kombikessel von Fröhling aus 2022 mit Elektroheizstab) * Sanierung 2017 * eigener Pool (2026) * Sauna (2024) * Outdoorküche * großzügiger, gepflegter Garten * große überdachte Terrasse / Pergola * große Garage mit drei Stellplätzen * mind. drei Außenstellplätze * attraktive Außenbereiche für Familie und Gäste * liebevoll gestaltete Gartenanlage * attraktive Lage in Siegsdorf

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

930.000 €

Preis pro m²

4.285,71 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

981.150 €

Kaufpreis930.000 €

Kaufnebenkosten51.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 32.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83313 Siegsdorf, Bayern

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Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

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Kitas5 im Umkreis von 2 km

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Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Siegsdorf – naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein. Die Gemeinde Siegsdorf liegt im Landkreis Traunstein im Chiemgau und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Bergen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Bergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Durch die Lage im Chiemgau sind auch größere Orte und Städte der Region gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen