Für Paare mit Anspruch | Stilvoll wohnen mit Urlaubsflair
990.000 €Kaufpreis6.226,42 €/m²
Wohnfläche
159 m²Zimmer
5Einbauküche
Garten
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 6.226,42 €
- Maklerprovision
- 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €
Kaufpreis990.000 €
Kaufnebenkosten119.493 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 64.350 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 19.800 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 35.343 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 159 m²
- Grundstücksfläche
- 749 m²
- Gesamtfläche
- 749 m²
- Nutzfläche
- 100 m²
- Balkon-/Terrassenfläche
- 50 m²
- Gartenfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1936
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Warum auf großzügiges Wohnen verzichten, nur weil Sie zu zweit sind? Mittelpunkt dieses kernsanierten Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung – offen, hell und wie gemacht für gemeinsame Abende oder Gäste. Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen: Mehrere Terrassen und die aufwendig gestalteten Außenanlagen schaffen unterschiedliche Plätze für Frühstück in der Sonne, Grillpartys mit Freunden oder einfach zum entspannen und genießen. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Bereich mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleide und Gästezimmer.
Arbeiten Sie regelmäßig von zu Hause, bietet der ausgebaute Spitzboden einen separaten Rückzugsort. Und auch die Freizeit muss nicht im Wohnbereich stattfinden: Rund 78 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bieten Möglichkeiten für Fitness, Hobby und Sauna. Die massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum komplettiert das Raumangebot.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Parkett, Dielen
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Sauna
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 135.9 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
58452 Witten, Nordrhein-Westfalen
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
- Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte2 im Umkreis von 1 km
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 1 km
Parks
- Parks1 im Umkreis von 1 km
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 1 km
Hochschulen
- Hochschulen3 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Nach Feierabend an die Ruhr statt in den Stadtverkehr: Der Akazienweg liegt ruhig in Witten-Bommern und verbindet genau das, was für einen anspruchsvollen Alltag zählt – kurze Wege und Erholung direkt im Umfeld. Die Ruhr mit ihren Uferbereichen ist nur rund 600 m entfernt; der RuhrtalRadweg und das Muttental eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Auch der Kemnader See ist schnell erreicht und erweitert das Freizeitangebot um Wassersport, Gastronomie und weitläufige Wege am See. Gleichzeitig bleiben die täglichen Wege angenehm kurz: Arzt und Apotheke liegen rund 500 m, ein Supermarkt etwa 900 m entfernt. Zum Wittener Hauptbahnhof sind es ca. 1,1 km Luftlinie. Bochum, Dortmund und Hagen bleiben damit für Beruf, Kultur oder einen Restaurantbesuch gut erreichbar. So wohnen Sie angenehm zurückgezogen und im Grünen – ohne auf die Möglichkeiten der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg

- Website
- https://www.goldenhome.de











