Provisionsfrei: Familienhaus am Schöns Park | 298 m² Wohnfläche | 1.794 m² Grundstück

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Neuer Raum mit Balkon

22559 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

1.745.000 €Kaufpreis5.855,70 €/m²

Wohnfläche

298 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.745.000 €
Preis pro m²: 5.855,7 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.875.875 €

Kaufpreis1.745.000 €

Kaufnebenkosten130.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 95.975 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 34.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 1.794 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Besichtigung und Fragen gern direkt: Telefon 0176-34638127 oder dominik[AT]die-boehms.net Direkt gegenüber von Schöns Park, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.794 m², liegt dieses freistehende Familienhaus mit 9 Zimmern und 298 m² Wohnfläche. Zwischen 2016 und 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, erweitert und fortlaufend weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 650.000 € in Sanierung, Modernisierung und Erweiterung investiert. Herzstück der jüngsten Maßnahmen ist der 2026 fertiggestellte und behördlich abgenommene zweigeschossige Anbau, der moderne Architektur mit dem Charakter eines gewachsenen Familienhauses verbindet. Viele der typischen Großmaßnahmen eines Hauses dieses Alters wurden bereits umgesetzt. Das Haus präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen unmittelbaren Einzug ermöglicht, ohne dass zunächst umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Wohnen/Erdgeschoss Mittelpunkt des Hauses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse. Der dreiseitig einsehbare Spartherm-Kamin, geöltes Eichenparkett und die offen angebundene Küche mit Kochinsel schaffen einen großzügigen Familienmittelpunkt für Alltag und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie einen separaten Alltags- und Abstellbereich. Dadurch eignet sich diese Ebene gleichermaßen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Obergeschoss Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum im neuen Anbau mit bodentiefen Fenstern, Sitzfenster und Blick in den Garten. Ob Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Raumangebot Insgesamt stehen acht Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Mehrgenerationenlösungen. Garten Das 1.794 m² große Grundstück zählt zu den seltenen großflächigen Privatgrundstücken in Hamburg-Rissen. Große Rasenflächen, Obstbäume, alter Baum- und Heckenbestand sowie die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Grundstücke dieser Größe werden in dieser Lage nur selten angeboten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine rund 55 m² große Südwest-Terrasse, eine Fasssauna, ein Gartenhaus sowie eine etwa 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche. Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage zur Verfügung. Dieses Haus richtet sich an Familien, die dauerhaft viel Platz benötigen und die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Architektur und Raumangebot •Freistehendes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern •298 m² ausgewiesene Wohnfläche •Davon 281 m² Innenfläche und 17 m² anteilig angerechnete Außenflächen •1.794 m² großes Grundstück •Rund 650.000 € Investitionen in Modernisierung, Sanierung und Erweiterung seit 2016 •Wesentliche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen bereits umgesetzt •Genehmigter und abgenommener zweigeschossiger Anbau von 2026 •Rund 115 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Garage •Zwei Balkone •Große Fensterflächen und offene Sichtachsen •Schiebetüren zur bedarfsweisen Trennung einzelner Wohnbereiche Wohnen und Küche •Rund 64 m² großer Wohn- und Essbereich •Dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin •Geöltes Eichenparkett in weiten Teilen der Wohnbereiche •Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss •Küche mit großzügiger Kochinsel und Sitzplätzen •BORA-Kochfeld mit integriertem Umluftabzug von 2025 •Miele-Geschirrspülmaschine von 2025 •Liebherr-Kühlschrank von 2021 Fenster •Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung im Anbau •Holzfenster mit Zweifachverglasung im weiteren Erdgeschoss •Dreifachverglasung in wesentlichen Bereichen des Dachgeschosses •Bodentiefe Fenster und markantes Sitzfenster im neuen Dachgeschossraum Bäder •Zwei moderne Tageslichtbäder und separates Gäste-WC •Rund 9 m² großes Erdgeschossbad, 2025 neu erstellt •Freistehende Badewanne und großzügige Glasdusche •Dachgeschossbad von 2018 mit Glasdusche und Doppelwaschtisch Garten und Außenbereiche •Rund 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse •Gewachsener Baum- und Heckenbestand •Große Rasenflächen und Obstbäume •Gartenhaus •Fasssauna •Rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche •Hunter-Bewässerungssystem mit WLAN-Steuerung im Vorgarten •Vorbereitung für Mähroboterbetrieb •Elektrisches Grundstückstor Technik und Energie •Viessmann Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2016 •Strukturierte Netzwerkverkabelung in zahlreichen Räumen •Zentrale Zusammenführung der Netzwerkleitungen im Keller •Elektrisches Hörmann-Garagentor •Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: D •Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL •Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968 •Energieausweis gültig bis 17.08.2036 Der Energieausweis nennt eine Luft-Wasser- oder Geothermie-Wärmepumpe als mögliche Modernisierungsmaßnahme. Eignung, Dimensionierung und Wirtschaftlichkeit sind objektspezifisch durch einen Fachbetrieb zu prüfen.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit genutzt. In einem Zimmer des Dachgeschosses befinden sich stillgelegte Küchenanschlüsse. Der Grundriss ermöglicht eine flexibel organisierte Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Eine rechtlich selbstständige zweite Wohneinheit ist nicht Gegenstand des Angebots; eine entsprechende Änderung wäre technisch, baurechtlich und gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Energieausweis, aktuelle Grundrisse, Flächenübersicht sowie Genehmigungs- und Abnahmeunterlagen des Anbaus liegen vor und werden qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Rechnungen zu jüngeren Modernisierungsmaßnahmen sind ebenfalls vorhanden. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Plan- und Berechnungsunterlagen. Abgebildete bewegliche Gegenstände und Sportgeräte sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich für Umfang und Beschaffenheit sind die geprüften Originalunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für eine Besichtigungsanfrage bitten wir um den vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, einige kurze Angaben zum Kaufinteresse und zum gewünschten zeitlichen Rahmen sowie einen Hinweis, ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Kontakt – direkt zu den Eigentümern: Familie Böhm Telefon: 0176-34638127 E-Mail: dominik[AT]die-boehms.net ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Böhm / dominik[AT]die-boehms.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22559 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Direkt gegenüber beginnt Schöns Park – Wald statt Nachbarbebauung vor der Haustür. Die Immobilie liegt am Rand des Nibelungenviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Rissens. Großzügige Grundstücke, gewachsener Baumbestand und ruhige Wohnstraßen prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des Alltags fußläufig erreichbar: • S-Bahn Rissen ca. 400 m • Supermarkt und Bäcker ca. 450 m • Kindergarten ca. 550 m • Grundschule ca. 650 m • Gymnasium ca. 800 m Kita bis Abitur ohne Elterntaxi – für viele Familien der eigentliche Luxus dieser Lage. Neben Schöns Park befinden sich auch Klövensteen, Elbufer, Tennis- und Hockeyanlagen sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen