2026 erweitert: 298 m² Familienhaus auf 1.794 m² Grundstück in Hamburg-Rissen | provisionsfrei

Wald gegenüber, Garten hinter dem Haus: Dieses freistehende Familienhaus liegt am Rand des Nibelungenviertels in Hamburg-Rissen, direkt gegenüber von Schöns Park. Es bietet zehn Zimmer und 298 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einem 1.794 m² großen Grundstück. Davon entfallen 281 m² auf Innenräume und 17 m² auf anteilig angerechnete Balkon- und Terrassenflächen. Das Haus verbindet den gewachsenen Bestand aus dem Jahr 1968 mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2016 bis 2026. Im Jahr 2026 wurde es um einen genehmigten und abgenommenen zweigeschossigen Anbau erweitert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse und in den Garten. Geöltes Eichenparkett, ein dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin und die offen angebundene Küche mit großzügiger Kochinsel schaffen einen ebenso repräsentativen wie alltagstauglichen Familienmittelpunkt. Ein eigener Bereich mit drei Zimmern und Vollbad ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie komfortables Wohnen mit Gästen oder Familienangehörigen. Hinzu kommen eine großzügige Garderobe, ein separater Alltags-Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad und zwei Balkone. Besonders hervorzuheben ist der rund 28 m² große Raum im neuen Anbau. Bodentiefe Fenster, ein markantes Sitzfenster und der Blick in den Garten machen ihn zu einem vielseitigen Rückzugsort – etwa als Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder großzügiges Homeoffice. Der weitläufige Garten bietet große Rasenflächen, Obstbäume, gewachsenen Baum- und Heckenbestand, ein Gartenhaus sowie eine rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche. Die etwa 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich vom Frühjahr bis in den Herbst. Eine Fasssauna befindet sich in einer geschützten Gartenecke. Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller inkl. einer 54 m² großen Garage zur Verfügung. Das Haus richtet sich an Familien, die viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großen, geschützten Garten suchen – mit dem Wald vor der Tür und trotzdem kurzen Alltagswegen innerhalb Hamburgs.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Architektur und Raumangebot •Freistehendes Einfamilienhaus mit zehn Zimmern •298 m² ausgewiesene Wohnfläche •Davon 281 m² Innenfläche und 17 m² anteilig angerechnete Außenflächen •1.794 m² großes Grundstück •Genehmigter und abgenommener zweigeschossiger Anbau von 2026 •Rund 115 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Garage •Zwei Balkone •Große Fensterflächen und offene Sichtachsen •Schiebetüren zur bedarfsweisen Trennung einzelner Wohnbereiche Wohnen und Küche •Rund 64 m² großer Wohn- und Essbereich •Dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin •Geöltes Eichenparkett in weiten Teilen der Wohnbereiche •Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss •Küche mit großzügiger Kochinsel und Sitzplätzen •BORA-Kochfeld mit integriertem Umluftabzug von 2025 •Miele-Geschirrspülmaschine von 2025 •Liebherr-Kühlschrank von 2021 Fenster •Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung im Anbau •Holzfenster mit Zweifachverglasung im weiteren Erdgeschoss •Dreifachverglasung in wesentlichen Bereichen des Dachgeschosses •Bodentiefe Fenster und markantes Sitzfenster im neuen Dachgeschossraum Bäder •Zwei moderne Tageslichtbäder und separates Gäste-WC •Rund 9 m² großes Erdgeschossbad, 2025 neu erstellt •Freistehende Badewanne und großzügige Glasdusche •Dachgeschossbad von 2018 mit Glasdusche und Doppelwaschtisch Garten und Außenbereiche •Rund 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse •Gewachsener Baum- und Heckenbestand •Große Rasenflächen und Obstbäume •Gartenhaus •Fasssauna •Rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche •Hunter-Bewässerungssystem mit WLAN-Steuerung im Vorgarten •Vorbereitung für Mähroboterbetrieb •Elektrisches Grundstückstor Technik und Energie •Viessmann Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2016 •Strukturierte Netzwerkverkabelung in zahlreichen Räumen •Zentrale Zusammenführung der Netzwerkleitungen im Keller •Elektrisches Hörmann-Garagentor •Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: D •Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL •Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968 •Energieausweis gültig bis 17.08.2036 Der Energieausweis nennt eine Luft-Wasser- oder Geothermie-Wärmepumpe als mögliche Modernisierungsmaßnahme. Eignung, Dimensionierung und Wirtschaftlichkeit sind objektspezifisch durch einen Fachbetrieb zu prüfen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit genutzt. In einem Zimmer des Dachgeschosses befinden sich stillgelegte Küchenanschlüsse. Der Grundriss ermöglicht eine flexibel organisierte Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Eine rechtlich selbstständige zweite Wohneinheit ist nicht Gegenstand des Angebots; eine entsprechende Änderung wäre technisch, baurechtlich und gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Energieausweis, aktuelle Grundrisse, Flächenübersicht sowie Genehmigungs- und Abnahmeunterlagen des Anbaus liegen vor und werden qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Rechnungen zu jüngeren Modernisierungsmaßnahmen sind ebenfalls vorhanden. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Plan- und Berechnungsunterlagen. Abgebildete bewegliche Gegenstände und Sportgeräte sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich für Umfang und Beschaffenheit sind die geprüften Originalunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für eine Besichtigungsanfrage bitten wir um den vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, einige kurze Angaben zum Kaufinteresse und zum gewünschten zeitlichen Rahmen sowie einen Hinweis, ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.