Hochwertig sanierte 5-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Balkon und 2 Stellplätzen

1/13

Badezimmer

Am Gemeindeweiher 9, 91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: Sofort

495.000 €Kaufpreis3.193,55 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 3.193,55 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

522.225 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten27.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1989
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m2 verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und präsentiert sich hell und familiengerecht zugleich. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein echtes Plus an Raum, der zwei zusätzliche, wohnlich gestaltete Räume - ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich - umfasst. Ausgewählte Bodenbeläge, ein modernes Bad und Gäste-WC sowie ein offener und heller Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser energetisch durchgeführten Sanierungsmaßnahme. Ein besonderes Highlight bietet der große Balkon zur Westseite der über den geräumigen Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus, das in bester Wohngegend, im Ortsteil Niederndorf der Stadt Herzogenaurach liegt, dessen ruhige Lage einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig optimaler Anbindung bietet. Die klassische Architektur ist zeitlos und anspruchsvoll zugleich, die Bauweise solide und durch die im Jahr 2026 erfolgte Sanierung energieoptimiert. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein sehr modernes Gesamtbild und bieten Raum für individuelles Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Hier wohnen sie zukünftig in einer gewachsenen Umgebung mit bester Anbindung – ruhig und trotzdem bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg. Sichern sie sich jetzt diese moderne Dachgeschosswohnung – und investieren Sie in eine Wohnqualität, die langfristig Bestand hat, nachhaltig zukunftsfähig ist und mit geringen Nebenkosten überzeugt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Kamin: Ja

Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach energetischer Sanierung im Jahr 2026 Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem energetisch sanierten Dreifamilienhaus überzeugt mit einem herausragendem Preis-Leistungsverhältnis und präsentiert sich hell, großzügig und familiengerecht zugleich. - Erstbezug: 2026 - Energetisch saniertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und zukunftsfähiger Heizungsanlage - 5 Zimmer mit ca. 155 m² Wohnfläche (Berechnung der Flächen nach WoFlV) - Dachgeschoss mit großem Westbalkon - Großzügiger Flur mit zusätzlichem Abstellraum - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen und Armaturen von Hans-Grohe - Hochwertige Bodenbeläge: Laminat in allen Zimmern, Feinsteinzeug im Bad - Kaminofen - Neuwertige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) kombiniert mit neuen Flächenheizkörpern, die zukünftig auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden können - 3-fach verglaste Fenster - Inklusive 2 Außenstellplätze direkt am Haus - Im Bad findet auch Ihr Trockner und Ihre Waschmaschine Platz - Ruhige Lage in Niederndorf mit bester Anbindung zu Fuß, mit Bus und Auto - VDE-konforme Elektroinstallation - Geprüfte Kalt- und Warmwasserleitungen, teilweise erneuert - Geprüfte Abwasserleitungen, teilweise erneuert - Kauf direkt vom Projektentwickler ohne Maklergebühr - 5 Jahre Gewährleistung auf Sachmängel gemäß Baubeschreibung

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Götz Immobilienentwicklung GmbH Sitz der Gesellschaft: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673 Steuer-Nr.: 216/127/60001 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

3.193,55 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

522.225 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten27.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Kamin: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Am Gemeindeweiher 9, 91074 Herzogenaurach, Bayern

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Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Dreifamilienhaus, welches in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Herzogenaurach im Ortsteil Niederndorf liegt – mit eigenem Garten und trotzdem optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker, ein Metzger, verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind zu Fuß zu erreichen. Zwei Bushaltestellen (Richtung Herzogenaurach und Erlangen) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Herzogenaurach und in ca. 8 km sind Sie im Zentrum von Erlangen. Nürnberg und Fürth erreichen Sie in ca. 15-20 Min. mit dem Auto. Die Weltfirmen, wie Adidas, Puma und Schaeffler liegen auch in unmittelbarer Nähe und Sie können diese bequem mit dem Fahrrad erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen