Hochwertig sanierte 4-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon, Garten und 2 Stellplätzen

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Eigener Gartenanteil

Am Gemeindeweiher 9, 91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: Sofort

445.000 €Kaufpreis3.869,57 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 3.869,57 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

469.475 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten24.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Obergeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 115 m2. Ausgewählte Bodenbeläge, ein modernes Bad sowie ein offener Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser energetisch durchgeführten Sanierungsmaßnahme. Ein besonderes Highlight bietet der große Balkonbereich mit direkten Treppenzugang in den eigenen Gartenanteil (fehlt im Bild noch). Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus, das in bester Wohngegend, im Ortsteil Niederndorf der Stadt Herzogenaurach liegt, dessen ruhige Lage einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig optimaler Anbindung bietet. Die klassische Architektur ist zeitlos und anspruchsvoll zugleich, die Bauweise solide und durch die im Jahr 2026 erfolgte Sanierung energieoptimiert. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein sehr modernes Gesamtbild und bieten Raum für individuelles Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Hier wohnen sie zukünftig in einer gewachsenen Umgebung mit bester Anbindung – ruhig und trotzdem bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg. Sichern sie sich jetzt diese moderne Obergeschosswohnung – und investieren Sie in eine Wohnqualität, die langfristig Bestand hat, nachhaltig zukunftsfähig ist und mit geringen Nebenkosten überzeugt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach energetischer Sanierung im Jahr 2026 Diese moderne Obergeschosswohnung in einem energetisch sanierten Dreifamilienhaus überzeugt durch ausgewählte Details und einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: - Erstbezug: 2026 - Energetisch saniertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und zukunftsfähiger Heizungsanlage - 4 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche (Berechnung der Flächen nach WoFlV) - Obergeschoss mit Südbalkon und direkten Treppenzugang in den eigenen Garten - Offenes Wohnkonzept durch fließenden Übergang von Küche, Ess- und Wohnbereich - Großzügiger Flur mit zusätzlichem Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche und gesondertem WC - Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen und Armaturen von Hans-Grohe - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in allen Zimmern, Feinsteinzeug im Bad - Neuwertige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) kombiniert mit neuen Flächenheizkörpern, die zukünftig auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden können - 3-fach verglaste Fenster - Inklusive 2 Außenstellplätze direkt am Haus - Im Bad findet auch Ihr Trockner und Ihre Waschmaschine Platz - Ruhige Lage in Niederndorf mit bester Anbindung zu Fuß, mit Bus und Auto - Komplett erneuerte Elektroinstallation - Neue Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Abwasserleitungen - Kauf direkt vom Projektentwickler ohne Maklergebühr - 5 Jahre Gewährleistung auf Sachmängel gemäß Baubeschreibung

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Götz Immobilienentwicklung GmbH Sitz der Gesellschaft: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673 Steuer-Nr.: 216/127/60001 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

445.000 €

Preis pro m²

3.869,57 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

469.475 €

Kaufpreis445.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.575 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Am Gemeindeweiher 9, 91074 Herzogenaurach, Bayern

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Die moderne Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Dreifamilienhaus, welches in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Herzogenaurach im Ortsteil Niederndorf liegt – mit eigenem Garten und trotzdem optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker, ein Metzger, verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind zu Fuß zu erreichen. Zwei Bushaltestellen (Richtung Herzogenaurach und Erlangen) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Herzogenaurach und in ca. 8 km sind Sie im Zentrum von Erlangen. Nürnberg und Fürth erreichen Sie in ca. 15-20 Min. mit dem Auto. Die Weltfirmen, wie Adidas, Puma und Schaeffler liegen auch in unmittelbarer Nähe und Sie können diese bequem mit dem Fahrrad erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen