***Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und großem Garten***

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.843 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und bietet durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus – die Immobilie bietet hierfür eine attraktive Grundlage. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang von der Vorderseite des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Vollbad. Die gemütliche Wohnstube bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und verfügt über einen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und wird ebenfalls über einen eigenen Eingang von der Vorderseite des Hauses erschlossen. Von dort gelangt man zunächst in einen Flur mit Treppenaufgang in die obere Wohnebene. Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kamin. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Ein Dachboden ergänzt das Platzangebot und eignet sich hervorragend als Abstellfläche oder, je nach persönlichen Vorstellungen, als Hobbyraum. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die versorgungstechnische Trennung der beiden Wohneinheiten. Dadurch lassen sich die Wohnungen unabhängig voneinander nutzen und abrechnen. Die Gasheizung für das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige Modernisierung der Immobilie dar. Auch das Grundstück bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.843 m² großen Areal befindet sich eine abschließbare Doppelgarage. Direkt an die Garage angebaut ist ein Carport, das einen weiteren geschützten Stellplatz bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein überdachter Backofen, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht und sich ideal für gesellige Stunden eignet. Mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und dem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

- Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1900 erbaut - Grundstücksgröße ca. 1.843 m² - Gesamtwohnfläche ca. 254 m² - Erdgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche - Zwei separate Hauseingänge für die jeweiligen Wohneinheiten - Versorgungstechnisch voneinander getrennte Wohnungen - Erdgeschoss mit 5 Zimmern - Separate Küche im Erdgeschoss - Speisekammer im Erdgeschoss - Vollbad im Erdgeschoss - Wohnstube mit Kamin im Erdgeschoss - Dachgeschoss mit 3 Zimmern - Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich im Dachgeschoss - Kamin im Wohnbereich der Dachgeschosswohnung - Vollbad im Dachgeschoss - Dachboden als Abstell- oder Hobbyraum nutzbar - Gasheizung für das gesamte Haus, erneuert 2023 - Gepflasterte Auffahrt - Abschließbare Doppelgarage - Zusätzlich angebautes Carport - Überdachter Backofen auf dem Grundstück - Großzügige Garten- und Freiflächen - Geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

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