Aller guten Dinge sind 3 - 3-Zimmer mit Balkon und Stellplatz zwischen Brand und Forst!

Sie suchen noch nach einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Vermietung oder Eigennutzung? Diese Wohnung mit idealer Aufteilung inklusive überdachtem Balkon und Außenstellplatz wartet auf Sie! Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie eine vollständige Tour durch die Wohnung: https://tour.ogulo.com/kMj7 Die wichtigsten Eckdaten wie folgt: Miteigentumsanteile der Wohnung: 164 / 10.000 Wohn- / Hausgeld: ca. 413,60 € (hiervon lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 54 % umlagefähig). Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung nach nur wenigen Treppenstufen in der Hochparterre (erhöhtem Erdgeschoss) des Hauses. Ihr geräumiger Eingangsbereich verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Linker Hand steht Ihnen und Ihren Gästen ein WC zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie in Ihre geräumige, helle Küche mit gemütlichem Essbereich direkt am Fenster mit Blick auf die angrenzenden Grünflächen. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in Ihren ca. 24 Quadratmeter großen Wohnbereich. Das Highlight des Wohnbereiches ist der Zugang auf Ihren überdachten Balkon. Durch die ideale Südausrichtung wird hier Ihr Lieblingsplatz an der Sonne werden. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das dritte Zimmer der Wohnung. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer/ Hobbyzimmer oder Büro. Das innenliegende Badezimmer befindet sich mittig in der Wohnung und ist somit für beide Räume perfekt zugänglich. Ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind bereits im Badezimmer integriert. Die Wohnung insgesamt spricht durch ihren durchdachten, seniorengerechten Zuschnitt eine Vielzahl von Möglichkeiten an, sodass auch - falls gewünscht - eine langfristige Vermietbarkeit hervorragend gegeben ist. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein separater Außenstellplatz im Innenhof, nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt, setzt Ihrer Parkplatzsuche endlich ein Ende! Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich perfekt für Ihre Zukunftspläne als Familie, als Paar oder als Kapitalanlage! - Sie entscheiden.

Ihre neue Wohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhaus an der Sittarder Straße, zwischen Aachen-Brand und Aachen-Forst. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1984 in solider Massivbauweise erbaut und seither instand gehalten. Der solide erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung aus Aachen. Durch die Lage auf Hochparterre erreichen Sie Ihr neues Zuhause, bis ins hohe Alter hinein, seniorengerecht über nur wenige Stufen. Erst ca. 2020 wurden in der gesamten Wohnung die Fenster in eine moderne doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen getauscht. Sämtliche Fenster verfügen zusätzlich über Rollläden. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit langlebigen und gepflegten Fliesenböden versehen. Das Badezimmer und Gäste-WC sind raumhoch und baujahrestypisch gefliest. Ihr Badezimmer hält eine geräumige Duschwanne bereit. Das Schlafzimmer sowie das weitere Kinder- oder Bürozimmer ist mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage verhindert ungebetenen Gästen den Zutritt ins Haus. Für ausreichend TV- und Internetanschluss ist gesorgt. Eine Gaszentralheizung sorgt für Ihre zentrale Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung gewährleistet. Der eigene Kellerraum sowie ein separater Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hier ist die Lage und Aufteilung ideal - worauf warten Sie?!

Ein aktueller Energieausweis wurde aktuell bei der Hausverwaltung angefragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://tour.ogulo.com/kMj7 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!