Charmantes Raumwunder mit Potenzial – großzügiges Wohnhaus mit Garten & Garage auf Erbbaugrundstück

Dieses im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 729 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176,75 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet durch die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und ist funktional und großzügig aufgeteilt. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Obergeschoss ist nahezu identisch zum Erdgeschoss geschnitten und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon. Die beiden Vollgeschosse bieten somit jeweils eine gut nutzbare und klar strukturierte Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Immobilie insgesamt durch eine großzügige Anzahl an Wohn- und Schlafräumen auszeichnet. Der Ausbau des Dachgeschosses erweitert das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafbereich, Arbeitszimmer oder separater Bereich für Familienmitglieder. Ergänzend stehen im Kellergeschoss drei separate Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem Gartenbereich hinter dem Haus. Hier steht ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung zur Verfügung. Die seitlich links neben dem Wohnhaus gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarer Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über mehrere Etagen. Die zahlreichen Zimmer, die beiden Balkone, das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss, der großzügige Garten sowie die Garage machen das Haus zu einer interessanten Immobilie mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mit erworben wird, sondern das Gebäude im Rahmen eines Erbbaurechts auf dem Grundstück steht. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein regelmäßig zu entrichtender Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen. Das Erbbaurecht ermöglicht es somit, das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus zu erwerben und zu nutzen, ohne gleichzeitig Eigentümer des Grundstücks zu werden. Das bestehende Erbbaurecht ist grundbuchlich geregelt und wird für die vereinbarte Laufzeit eingeräumt. Die konkreten Konditionen, insbesondere die Restlaufzeit des Erbbaurechts, die Höhe des jährlichen Erbbauzinses sowie mögliche Regelungen zur Anpassung des Erbbauzinses, sind den entsprechenden Vertragsunterlagen zu entnehmen. Nach Rücksprache mit den Eigentümern des Grundstücks kann dies auch käuflich erworben werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 74 ,- € pro Jahr.

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet. Die unterschiedlichen Bodenbeläge sorgen für eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre und lassen sich flexibel mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen. Alle Bäder sind neutral gefliest und verfügen jeweils über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die zeitlose Gestaltung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Nutzung und lässt sich bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen modernisieren oder gestalten. Die Wohn- und Schlafräume sind durchweg gut geschnitten und bieten aufgrund ihrer angenehmen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Wohn- und Schlafzimmern lassen sich die vorhandenen Räume beispielsweise auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen. Durch die insgesamt großzügige Anzahl an Zimmern eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Familien oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Ein weiterer Vorteil ist die Aufteilung der Wohnfläche über mehrere Etagen. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine ähnliche Raumaufteilung und bieten dadurch eine klare und gut nutzbare Struktur. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich um drei Zimmer und ein Badezimmer und kann entsprechend den individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Auch der Außenbereich bietet verschiedene Vorzüge. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten, der den Eingangsbereich ansprechend ergänzt. Hinter dem Wohnhaus steht ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eine individuelle Nutzung bietet. Ob als Familiengarten, Spielfläche, Rückzugsort oder für die Gestaltung einer gemütlichen Sitzecke – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Garage befindet sich seitlich neben dem Haus und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Besonders praktisch ist der vorhandene Zugang von der Garage in den Garten, wodurch sich beispielsweise Einkäufe, Gartengeräte oder Fahrräder komfortabel transportieren lassen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Badezimmern, gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen, einem weitläufigen Grundstück sowie Garage und Stellplatz macht die Immobilie vielseitig nutzbar. Durch die vorhandene Aufteilung und die Anzahl der Zimmer ist das Objekt zudem grundsätzlich interessant für eine Vermietung. Je nach individuellem Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Wohnbereiche entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder die Immobilie als langfristige Kapitalanlage zu betrachten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.