Top-Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck-Buchenau: Solide vermietete ca. 58 m² Wohnung zukunftssicher

Willkommen zu einer rentablen und wertstabilen Kapitalanlage im beliebten Münchner Umland! Diese gepflegte, ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt, die helle Wohnatmosphäre und ein ganz besonderes Highlight: einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster- und Türelemente wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt ins Grüne – ein rares und begehrtes Merkmal in dieser Preiskategorie. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne mit Duschabtrennung sowie praktische Badmöbel. Ein pflegeleicht gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab. 💎 Ihre Vorteile als Investor / Kapitalanleger: Sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko: Die Wohnung ist derzeit sehr gut, reibungslos und zuverlässig vermietet. Es entsteht kein Aufwand für die Mietersuche. Niedrige Fixkosten: Die monatlichen WEG-Beiträge / Hausgeldzahlungen sind moderat und nicht hoch, was eine überdurchschnittlich gesunde Nettorendite ermöglicht. Wertsteigerung durch geplante Sanierung: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft (WEG) sind in den nächsten Jahren zukunftsorientierte Sanierungsmaßnahmen beschlossen bzw. in Vorbereitung. Dies stellt die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes sicher und birgt substanzielles Wertsteigerungspotenzial. Faire Einstiegspreislage: Mit einem Kaufpreis von 270.000 € erwerben Sie Sachwert im begehrten Einzugsgebiet der Metropolregion München zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis.

Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eigene sonnige Terrasse mit geschütztem Garten-/Grünanteil Große Fensterelemente mit Blick ins Grüne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube & Kühlschrank Badezimmer mit Badewanne, Glasduschabtrennung, WC und Waschtisch Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden Gegensprechanlage & solide Wohnungseingangstür mit Türspion

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt von privat bzw. nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.