Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter

Erstbezug nach Sanierung – EG stilvoller Altbau mit Berliner Charakter | provisionsfrei Diese wunderschöne 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84,5 m² befindet sich in einem charaktervollen Berliner Altbau aus dem Jahr 1902. Sie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich zum Erstbezug nach umfassender Sanierung. Hohe Decken, wunderschöner originaler Stuck und die liebevoll aufgearbeiteten originalen Berliner historische Massivholzdielen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Dielen wurden im Rahmen der Sanierung sorgfältig abgezogen und aufgearbeitet, sodass ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die großzügigen Räume wirken hell, offen und angenehm luftig. Die originalen Kastenfenster mit Doppelverglasung und Jalousien verbinden den historischen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Plus sind die zwei modernen, kernsanierten Bäder. Beide verfügen über Fenster und überzeugen durch ihre großzügige Raumhöhe, robuste Fliesen mit markanter Steinoptik und eine zeitlose, hochwertige Gestaltung. Die besondere Steinoptik verleiht den Bädern eine moderne und zugleich solide Ausstrahlung. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert. Für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Wolf-Heizungsanlage. Die großzügigen DK33-Heizkörper gewährleisten auch an kalten Tagen eine behagliche und gleichmäßige Wärme und lassen sich individuell regulieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Altbau mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein begrünter Innenhof sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm ruhig. Ein großzügiger Keller mit guter Raumhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann ohne weitere Investitionen direkt bewohnt werden. Mögliche Anpassungen können ganz nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung auch interessante Perspektiven für die Zukunft – beispielsweise als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als Kapitalanlage. Auch die Erdgeschosslage kann ein besonderer Vorteil sein: Der Zugang ohne Treppen ermöglicht komfortables Wohnen und kann insbesondere für Menschen interessant sein, die langfristig möglichst barrierearm wohnen möchten. Eine besondere Wohnung für alle, die echten Berliner Altbaucharme, großzügige Räume und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten – frisch saniert, bezugsfertig und mit viel Liebe zum ursprünglichen Charakter. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: • Erstbezug nach Sanierung • Ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern • Großzügig geschnittene, gut nutzbare Räume – alle Zimmer separat begehbar und vom Flur aus zugänglich • Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet • Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien • Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik • Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen • Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser • Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung • Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage • Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof • Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe • Fahrradraum im Haus vorhanden • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer • Geeignet zur Eigennutzung, als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als komfortable Wohnung für das Wohnen im Alter

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung befindet sich aktuell noch in den letzten Zügen der Sanierung. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten werden bis zur Übergabe vollständig abgeschlossen, sodass die Wohnung fertig saniert und bezugsbereit übergeben wird. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.