Provisionsfrei - 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

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86154 Augsburg, Bayern

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis3.320,00 €/m²

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.320 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Mendelssohnstraße 12, 86154 Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab sofort nutzbar. Wir Räumen Sie aktuell aus. Details: ca. 75 m² Wohnfläche 4 Zimmer Boden erneuert Fenster erneuert - Kunststoffenster Zählerschrank erneuert (Elektrik) Neue Ölheizung von ca. 2005 1. Obergeschoss Einbauküche inklusive Badezimmer mit Badewanne Kellerabteil inklusive Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei ca. 158 € monatlich. Die entsprechende Brunata-Abrechnung kann bei Interesse gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Ein besonderer Vorteil ist die schlanke Organisation des Hauses: Kosten für eine externe Hausverwaltung oder einen Hausmeister fallen nicht an. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86154 Augsburg, Bayern

Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie zum Josefinum Klinikum in Oberhausen stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar. Beide Einrichtungen gehören zu den größten medizinischen Arbeitgebern der Region und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – insbesondere bei medizinischem Personal, Pflegekräften, Studierenden, Praktikanten und Pendlern. Darüber hinaus bietet Oberhausen eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Augsburg-Oberhausen. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Kliniknähe, guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage macht diese Lage besonders wertbeständig.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.