HS6788 Neuwertiger, absolut ruhiger Bungalow in Ortsrandlage / Gemeinde Breitenbrunn

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Bild/Grundriss 1

92363 Breitenbrunn, Bayern

Frei ab: 6 Monate ab Kauf

699.000 €Kaufpreis5.028,78 €/m²

Wohnfläche

139 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 5.028,78 €
Maklerprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten63.399 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 890 m²
Gesamtfläche: 145 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Wohn-/Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 6 Monate ab Kauf

Beschreibung der Immobilie

Der zum Verkauf angebotene Winkelbungalow befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B 8 und die Autobahn A 3 sind sowohl Regensburg als auch Neumarkt gut erreichbar. Der barrierefreie Bungalow wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet eine zeitgemäße sowie energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für eine Frischluftzufuhr. An den dreifachverglasten Fenstern ist elektrischer Sonnenschutz vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine 9,9 kWp-Solaranlage mit einem10 kWh Energiespeicher. Für einen komfortablen und altersgerechten Zugang wurden überbreite Türen verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zudem verfügen sämtliche Zimmer über Netzwerkanschlüsse. Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Der zentrale Wohnbereich bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der hochwertige Holzboden und der offene Sichtdachstuhl verleihen dem Raum eine besondere loftartige Atmosphäre. Zahlreiche Glaselemente sorgen für viel Tageslicht. Ein Kaminofen von Kingfiere schafft zusätzlich eine behagliche und angenehme Wärme. Über eine breite doppelflügelige Türe ist die sonnige und großzügige Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und in die umliegende Natur bietet, erreichbar. Die Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche mit einem Geschirrspüler, einem hochgelagerten Backofen sowie zahlreichen praktischen Schubläden. Die angrenzende und über eine Schiebetür erreichbare Speis ist gefliest. Das ebenfalls mit Holzboden ausgestattete Schlafzimmer ist über eine praktische Schiebetür erreichbar. Eine doppelflügelige Tür ermöglicht von hier aus auch den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Bad ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper. Das Gästezimmer bietet ebenfalls einen Zugang über eine doppelflügelige Türe zur Terrasse und ist ebenso wie das Büro mit einem hochwertigen Holzboden ausgelegt. Das Gästebad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Badmöbeln und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Technikraum sind die Lüftungssteuerung, die Wärmepumpe, der Stromspeicher sowie die Hausanschlüsse untergebracht. Die großzügige Doppelgarage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und einen Pkw-Anhänger. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind noch gegeben. Eine Wallbox, ein Starkstromanschluss, Beleuchtung sowie zahlreiche Steckdosen sind vorhanden. Direkt hinter der Garage befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und weiterem Zubehör eignet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz und lädt zum entspannten Aufenthalt im Grünen ein. Eine im Garten vorhandene Zisterne ermöglicht zudem die Nutzung von Regenwasser. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diesen absolut ruhig gelegenen und barrierefreien Bungalow.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage: Gemeinde Breitenbrunn Kaufpreis: EUR 699.000,- Wohnfläche: ca. 139 m² Grundstück: ca. 890 m² Zimmeranzahl: 4 Baujahr: 2023 Geschoss(e): EG Balkon: Südbalkon Bezug: 6 Monate ab Kauf Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: 0,- Objekttyp: Bungalow Zustand: neuwertig Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Wärmepumpe Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Energieausweis Wert: 46 kWh/m²a Energieträger: Strom barrierefrei: ja Einbauküche: ja Gartenbenutzung: ja Gäste-WC: ja

Energie

Energieausweis · 46 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Ansprechpartner/in: Team Wohnen

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0941/41793
Vertretungsberechtigte Person: Roland Trummer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister: Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 5409
USt-IdNr.: DE 155279248
Weitere Angaben: Anschrift:
TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG
Nußbergerstr. 6
93059 Regensburg

Telefon: 0941 / 44 76 33
Telefax: 0941 / 4 17 93
Internet: www.trummer.de
E-Mail: kontakt@trummer.de

TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg
phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg
Geschäftsführer: Roland Trummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 155279248

Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige
Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO
Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.