VB3959 Außergewöhnliche und teilbare Gewerbefläche für unterschiedliche Nutzungen / Regenstauf

Im Zentrum von Regenstauf bieten wir eine verkehrsgünstig gelegenes Gewerbefläche zur Vermietung an. Über die nahe Autobahn A 93 und Bundesstraße B 15 ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die EDV-Verkabelung verläuft in Kabelkanälen und Bodendosen. Die Gewerbefläche ist über einen loftartig gestalteten und glasüberdachten Eingangsbereich zugänglich. Im Zentrum der Einheit befindet sich ein Aufenthaltsbereich, der mit einem Granitboden, einer abgehängten Decke mit integrierten Deckenleuchten sowie einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Um diesen zentralen Bereich gruppieren sich drei großzügige Räume sowie die gefliesten Kunden-WCs. Der straßenseitige Großraum 1 mit Betonboden eignet sich aufgrund seiner über die gesamte Breite verlaufenden Schaufensterfront und des offenen Sichtdachstuhls hervorragend für Präsentationszwecke. Moderne Glaselemente grenzen den Raum vom zentralen Aufenthaltsbereich ab. Der Zugang erfolgt über wenige Treppenstufen vom Aufenthaltsraum über eine in das Glaselement integrierte Tür. Alternativ ist er auch über eine separate Glastür in der Schaufensterfront oder einer Eingangstüre vom Parkplatz aus erreichbar. Eine Deckengrundbeleuchtung ist vorhanden. Über wenige Treppenstufen ist der Großraum 2 erreichbar. Er zeichnet sich durch sein markantes Tonnengewölbe aus. Der Raum verfügt über eine Deckengrundbeleuchtung und einen Granitboden. Ein Glaselement mit integrierter Glastür trennt den vorgelagerten Garderobenbereich vom eigentlichen Großraum ab. Über eine Granittreppe ist ein erhöhtes Plateau, von dem aus sowohl der dritte Großraum als auch das hell geflieste Mitarbeiter-WC zugänglich sind, erreichbar. Der Großraum ist mit einem Fliesenboden sowie einer abgehängten Decke mit integrierten Leuchten ausgestattet. Vom zentralen Aufenthaltsbereich führt eine freitragende Treppe mit Marmorstufen in ein separates Büro. Dieses ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über Küchenanschlüsse. Für eine natürliche Belichtung sorgen ein Fenster sowie mehrere Dachflächenfenster. Eine Deckengrundbeleuchtung ist vorhanden.

Lage: Regenstauf Mietpreis: EUR 3.150,- Nebenkosten: EUR 1.000,- Fläche: ca. 350 m² Zimmeranzahl: 5 Kaution: EUR 9.450,- Geschoss(e): EG + OG Bezug: sofort teilbar ab: ca. 80 m² Stellplatzanzahl: 0 Fußweg zum RVV: 1 min. Fahrtzeit Bahnhof: 3 min. Fahrtzeit Autobahn: 4 min. Fahrtzeit Flughafen: 70 min. Objekttyp: Büroetage Zustand: renoviert Ausstattung: normal Bodenbelag: Fliesen Heizung: Zentralheizung Starkstrom: ja DV-Verkabelung: ja Einbauküche: ja

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