Nordisches Wohnen in Energieklasse A

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2014, ein eingeschossiger, durchdacht geplanter Holzbau mit charakteristischer roter Fassade, angenehm überschaubaren Proportionen und bemerkenswert guten Energiewerten wartet auf Sie. Auf einem rund 788 m² großen Grundstück verbindet das Haus nordische Gestaltung mit einem ebenso alltagstauglichen wie effizienten Wohnkonzept. Die Holzständerbauweise, die vertikale Holzverschalung und das mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckte Satteldach verleihen dem Gebäude eine eigenständige, zeitlose Erscheinung. Im Inneren stehen ca. 71 m² Wohnfläche und vier Zimmer zur Verfügung. Das Zentrum des Hauses bildet der etwa 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier selbstverständlich ineinander über. Die derzeitige Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Sie schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem sich der Alltag abspielt – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemeinsamen Abendessen. Neben dem Wohnbereich verfügt das Haus über drei weitere Zimmer. Das etwas größere Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer verfügen über knapp 10 m². Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für einen kleinen Familienhaushalt, ein Paar mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt die Gebäudetechnik sowie Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte auf. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen kompakten Eingangs- und Flurbereich. Ein wesentlicher Komfortfaktor ist die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme. Auch das Grundstück folgt dem unaufgeregten, gepflegten Charakter des Hauses. Rasenflächen, eingefasste Beete und gewachsene Hecken schaffen einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Raumaufteilung laut Flächenberechnung * Wohnen, Essen und Kochen: ca. 32,55 m² * Schlafzimmer: ca. 9,87 m² * Zimmer 2: ca. 9,61 m² * Zimmer 3: ca. 9,61 m² * Badezimmer: ca. 4,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 2,55 m² * Flur: ca. 2,64 m² Angebotspreis: 249.000,00€

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - DSL/ Breitband - Designerplanken - PKW-Stellplatz - ebenerdig - ebenerdig bewohnbar - Glasfaseranschluss Grundstück und Gebäude • Grundstücksgröße: ca. 788 m² • Baujahr: 2014 • Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus • Geschosse: eingeschossige Bauweise • Zimmer: vier • Wohnfläche: ca. 71 m² • Nettogrundfläche laut DIN-277-Berechnung: 71,23 m² • Bauweise: Holzständerkonstruktion mit Holzverschalung • Dach: Satteldach, ca. 35 Grad, anthrazitfarbene Betondachsteine • Heizung: Gastherme • Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im gesamten Haus • Stellplätze: zwei Außenstellplätze gemäß Baubeschreibung • Wasser und Schmutzwasser: Anschluss an das öffentliche System Grundbesitzabgaben 2026 Der vorliegende Bescheid für das Veranlagungsjahr 2026 weist folgende Beträge aus: • Grundsteuer B: 63,75 € jährlich • Müllgebühren: 37,68 € jährlich • Summe der ausgewiesenen Grundbesitzabgaben: 101,43 € jährlich Die Zahlungen sind laut Bescheid quartalsweise vorgesehen. Weitere verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Wasser, Abwasser, Strom und Versicherungen, sind in dieser Summe nicht enthalten. Dokumentierter Gasverbrauch und Energiekosten Für den Abrechnungszeitraum vom 7. Juli 2024 bis zum 6. Juli 2025 sind folgende Werte belegt: • Erdgasverbrauch: 4.057 kWh • Energiekosten: 579,33 € • Geleistete Abschlagszahlungen: 566,00 € • Nachzahlungsbetrag: 13,33 € • Rechnerischer Monatsdurchschnitt der Energiekosten: ca. 48,28 € Zum Vergleich weist die Abrechnung für den vorherigen Zeitraum 2023/2024 einen Verbrauch von 4.046 kWh aus. Der Gasverbrauch blieb damit nahezu konstant. Bei den genannten Werten handelt es sich um den Verbrauch und die Kosten des bisherigen Haushalts. Künftige Aufwendungen hängen insbesondere vom individuellen Heiz- und Warmwasserverhalten, der Zahl der Bewohner, den gewünschten Raumtemperaturen sowie vom gewählten Energietarif ab. Ausstattungsmerkmale: Abstellraum als Hauswirtschaftsraum mit Sicherungskasten, Gasheizung und Waschmaschinenanschluss E-Ladestation beim PKW-Parkplatz Nichtraucherhaushalt Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche DSL/ Breitbandanschluss Glasfaseranschluss im Haus Ebenerdige Bauweise

Energieausweis – Eckdaten • Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 42,8 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Baujahr des Gebäudes: 2014 • Energieeffizienzklasse: A • Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014 • Ausstellungsdatum: 11.09.2026 • Gültig bis: 10.09.2036 • Primärenergieverbrauch: 47,1 kWh/(m²·a) • Treibhausgasemissionen: 10,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Energetische Einordnung Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergieverbrauch von 42,8 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Verbrauchsausweis dokumentiert die niedrigen Energieverbräuche der bisherigen Nutzung. Die tatsächlichen künftigen Heizkosten hängen jedoch vom persönlichen Verbrauchsverhalten, der Witterung und dem gewählten Energietarif ab.