3-Zimmer Wohnung in Neuss befristet für 24 Monate zu vermieten

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Hausfront

Jülicher Landtsrasse 144a, 41464 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

900 €Kaltmiete10,59 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 320 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,59 €
Kaution: 1.880 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 40 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Die großzügig geschnittene helle 3- Zimmer Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen befindet sich in einem 2 geschossigen Baukörper mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble besteht aus 3 Häusern mit 12 Wohneinheiten und ist rückwärtig an der Jülicher Landstraße gelegen. Von der Diele mit großem Abstellraum und einem kleinen, weiß gefliestem Bad mit Dusche, Becken und WC gelangt man in ein repräsentatives , großzügig gestaltetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem der beiden Balkone. Vom Kinder- oder Arbeitszimmer hat man Zugang zum 2. Balkon. An das Schlafzimmer schließt sich das große, weiß geflieste Bad mit Wanne, WC und Waschbecken an. Im großen Bad besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen. Eine Waschküche in der eine Waschmaschine und ein Trockner Platz finden, befindet sich im EG des Nachbargebäudes. Auf der 1.Etage über der Waschküche liegt der Kellerverschlag, der über eine Nutzfläche von ca. 6 qm verfügt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Gäste WC und das Bad verfügen über einen hellen Fliesenboden, Bad 1 klein und Bad 2 groß sind weiß gefliest. Alle übrigen Räume haben Laminatboden. Die Küchenzeile kann übernommen werden. Von beiden Balkonen blickt man in den begrünten großzügig gestalteten Innenhof des Gebäudeensembles. Der Balkon am Kinderzimmer hat einen Holzboden, der Balkon am Wohnzimmer ist hellbeige gefliest.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Jülicher Landtsrasse 144a, 41464 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Durch die rückwärtige Bebauung befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage. Das großzügig gestaltete Entree der drei Häuser vermittelt zudem ein offenes und ansprechendes Wohnambiente. Die vordere Bebauung wird gewerblich von einem Pflegedienst genutzt. Die PKW-Stellplatzflächen liegen längsseitig an der Grenzmauer zum Nachbargrundstück. Die Neusser Innenstadt ist in ca. 1,5 km zu erreichen. Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten entsprechende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Die umliegenden Städte, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Dormagen, Köln und Aachen sind über die nahe gelegenen Autobahnen A 57 und A 46 schnell erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Drogeriewaren, Elektroartikel, Tiernahrung, Sportbekleidung und Schuhe lassen sich bequem und schnell über das Einkaufszentrum an der Moselstraße erledigen. Eine Bushaltestelle und eine S-Bahnverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gewerbe trifft Wohnen. Die Wohnung kann im Oktober 2028 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 299.000,00 incl. Stellplatz erworben werden. Ab sofort kann die Wohnung befristet bis zum 30.Oktober 2028 für monatlich € 900,00 KM zuzüglich € 40,00 für den Stellplatz gemietet werden. Beschlossen wurde eine umfangreiche Sanierung des Flachdachs. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.