Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Kaulsdorf

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Kaulsdorf – vermietet, provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht eine helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Myslowitzer Straße 11 in 12621 Berlin-Kaulsdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend kleineren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,25 m² und überzeugt insbesondere durch ihren individuellen, sehr gut nutzbaren Grundriss. Das rund 25 m² große Wohnzimmer besitzt bodentiefe Fenster zu drei Seiten und ist dadurch ausgesprochen hell – auch in den Wintermonaten. An den Wohnbereich schließt sich die als Durchgangsraum gestaltete Küche an. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Zimmer, die Küche und das Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster. Das dritte Zimmer besitzt ebenso wie das Wohnzimmer ein bodentiefes Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit einem Jahren zuverlässig vermietet. Der Verbrauchsausweis weißt einen Energieverbrauchskennwert von 138,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E aus. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist seit einem Jahren unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. monatliche Nettokaltmiete: 740,00 € Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 260,00 € monatlich Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 386,48 € monatlich darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 46,63 € monatlich der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 111,91/1.000. Hinweise zur Eigentümergemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft beziehungsweise Hausverwaltung befasst sich derzeit mit erforderlichen beziehungsweise absehbaren Maßnahmen an der Heizungsanlage und am Dach. Umfang, Ausführung und endgültige Kosten befinden sich noch in Klärung.Unterlagen und Sachstand werden ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich offengelegt. Gemäß Teilungserklärung besteht zugunsten der übrigen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht. Die notarielle Kaufabwicklung erfolgt unter Beachtung dieses Rechts. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Kaufpreis: 295.000 € Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob der Erwerb als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung vorgesehen ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.