Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Rheinufer & Schlosspark

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in angenehm zurückgesetzter Innenhoflage nahe dem Biebricher Schlosspark. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein modernisiertes, direkt bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und guter Anbindung suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss bildet das Zentrum der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Durch die optimierte Raumaufteilung steht neben dem geräumigen Schlafzimmer ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zentrale technische und optische Bereiche der Wohnung erneuert. Dadurch entstand ein ganzheitlich moderner und hochwertiger Standard, der der Wohnung bezugsfertigen Neubau-Charakter verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen, idyllischen Innenhof. Die geschützte Lage schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer dennoch bequem und fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Erstbezug nach Sanierung • ca. 78 m² Wohnfläche mit großem Südbalkon • separater Zusatzraum, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss • kernsaniertes Badezimmer • neue Elektrik • neue Wasserleitungen • neue Heizkörper in den Wohnräumen • erneuerte Wand- und Deckenoberflächen • hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik • neue Innentüren, Zargen und Fußleisten • separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • neue Einbauküche optional gegen Aufpreis möglich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Über unseren unabhängigen Finanzierungspartner können passende Finanzierungslösungen aus einer Vielzahl von Banken individuell geprüft werden. Alle vorliegenden Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. MAAD Real Estate GmbH Gerichtsstr. 2 65185 Wiesbaden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.