Viele Möglichkeiten!

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52477 Alsdorf-Broicher Siedlung, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vereinbarung

584.000 €Kaufpreis2.345,38 €/m²

Wohnfläche

249 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 584.000 €
Preis pro m²: 2.345,38 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

654.489 €

Kaufpreis584.000 €

Kaufnebenkosten70.489 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.960 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.680 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.849 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 1.150 m²
Nutzfläche: 76 m²
Zimmer: 7
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 52477 Alsdorf-Broicher Siedlung Viele Möglichkeiten! In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung nach Aachen und Würselen befindet sich dieser aus zwei Häusern (mit separaten Zugängen) bestehende Komplex mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche auf einem gemeinsamen ca. 1.150 m² großen Grundstück. Die Konstellation ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Strom und Wasser sind getrennt, zudem verfügt jedes Haus über eine eigene Gaszentralheizung. VORDERHAUS (Nr. 11) Baujahr um 1936 / 2013 modernisiert Wohnfläche ca. 107 m² / Nutzfläche ca. 15 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne) Ein Teilkeller sowie eine kleine Terrasse vor dem Haus ergänzen dieses Angebot. HINTERHAUS (Nr. 11a) Baujahr um 1993 Wohnfläche ca. 142 m² / Nutzfläche ca. 61 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche) Ein Keller, eine große Terrasse sowie der weitläufige Gartenbereich bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sind eine Doppelgarage (mit Stauraum) und weitere Kfz-Stellmöglichkeiten vorhanden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Gesamtkaufpreis beträgt 584.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Gaszentralheizungen (2016/2022/2024) - Modernisierung Bäder (2016) - Elektroleitungen überarbeitet (2016) - Wasserleitungen überarbeitet (2016) - Neue Dacheindeckung (2017) - Wärmedämmung Dach (2017) - Fassadendämmung (2023) - Gestaltung Außenanlage (2025) - Garagenisolierung (2025) - Doppelgarage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52477 Alsdorf-Broicher Siedlung, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ansprechpartner/in: Team Würselen

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de/

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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