Das lang ersehnte Angebot!

1/31

47626 Kevelaer-Winnekendonk, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vereinbarung

319.000 €Kaufpreis1.772,22 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Terrasse

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 1.772,22 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten38.503 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 387 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk Das lang ersehnte Angebot! Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 387 m² großen Grundstück errichtet. Der rückwärtig erschlossene Grundbesitz liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Winnekendonk. Das Dachgeschoss wurde zunächst teilausgebaut (1978) und dann im Jahr 1999 zu einer zweiten Wohneinheit erweitert. In diesem Zuge wurde das Objekt mittels Teilungserklärung in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, sodass zwei eigenständige Eigentumswohnungen entstanden. Diese rechtliche Aufteilung bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität: So könnten die beiden Einheiten beispielsweise unabhängig voneinander veräußert und / oder getrennt belastet werden. Von hier aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit angrenzender Speisekammer), Diele / Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum Dachgeschosswohnung (ca. 79 m²): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Gästezimmer), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche) Kellergeschoss: mehrere praktische Stau- und Nutzräume; unter anderem ein großer Hobbyraum und eine Waschküche (mit Außentreppe zum Garten) Die zugehörige Garage sowie ein Geräteraum befinden sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und runden das Angebot perfekt ab. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 319.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Hobbyraum - Gaszentralheizung (2021) - Bad / Gäste-WC im EG modernisiert (2016) - Haustüre (Holz / Isolierverglasung) erneuert (2010) - Fenster im Elternschlafzimmer (DG) erneuert (2024) - Terrassentür (EG) erneuert (2013) - Überwiegend Kunststofffenster / Doppelverglasung - Teilweise elektrische Rollläden - Zwei Stromzähler - Garage / Kfz-Stellmöglichkeit

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47626 Kevelaer-Winnekendonk, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ansprechpartner/in: Yannik Stevens

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

Rechtshinweis:
Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von der VOBA IMMOBILIEN eG sorgfältig recherchiert und geprüft. Diese Informationen sind ein Service der VOBA IMMOBILIEN eG und ersetzen eine persönliche Beratung bei der VOBA IMMOBILIEN eG nicht.
Alle Informationen dienen ausschließlich zur Information der Besucher des Onlineangebotes.

Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

Wir sind Mitglied im

Das Markenzeichen
qualifizierter Immobilienmakler,
Verwalter und Sachverständiger

Dieses Impressum und die Datenschutzerklärung (https://www.vobaimmo.de/datenschutz/) haben Gültigkeit für die Website www.vobaimmo.de und für unser Google Unternehmensprofil.

Auf unserer Webseite kommen KI-gestützte Anwendungen und Inhalte zum Einsatz.

© VOBA IMMOBILIEN eG
© onOffice GmbH

Quellangaben für verwendete Bilder und Videos:
– VOBA IMMOBILIEN eG
– panthermedia.net
– VR-MarketingService