provisionsfrei | 53 m² | 2 Zimmer | Südbalkon | Einbauküche | PKW-Stellplatz inklusive

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Außenansicht

89264 Weißenhorn, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

199.000 €Kaufpreis3.754,72 €/m²

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.754,72 €
Hausgeld: 423 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

209.945 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten10.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, gelungenen Grundriss und eine Wohnanlage, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage in Weißenhorn. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem zu Fuß. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Zugang über einen Laubengang, der ausschließlich zu dieser Einheit führt und somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet über viele Stunden des Tages sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener PKW-Außenstellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und steht aktuell leer. Dadurch eignet sie sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für eine zeitnahe Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Markise Große 2-fach verglaste Kunststofffenster Einbauküche im Kaufpreis enthalten Fliesen in Bad, WC, Flur und Küche Parkett im Wohnzimmer Eigenes Kellerabteil PKW-Außenstellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert. Auch künftig sind weitere Maßnahmen zur Verbesserung und Modernisierung der Wohnanlage vorgesehen. Als nächste größere Maßnahmen sind der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie die Erneuerung der Aufzugsanlage vorgesehen. Die Finanzierung beider Projekte ist bereits gesichert. Die Umsetzung befindet sich in der weiteren Terminplanung. Im Rahmen einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich sämtliche relevanten Unterlagen und Informationen zu den bereits durchgeführten Modernisierungen, den geplanten Maßnahmen, den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft sowie zum aktuellen Rücklagenbestand. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, ohne Makler. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89264 Weißenhorn, Bayern

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Sonstige Informationen