***Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Ausstellung, Lagerflächen und großem Grundstück***

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.245 m². Das Objekt verbindet eine funktionale Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit mehreren Büroräumen, großzügigen Werkstattbereichen sowie umfangreichen Lager- und Außenflächen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich ein großzügiger Verkaufs- und Ausstellungsraum, der sich ideal zur Präsentation von Fahrzeugen, Maschinen, Produkten oder Dienstleistungen eignet. Von hier aus gelangt man in zwei separate Büroräume, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich flexibel als weiteres Büro oder Besprechungsraum nutzen lässt. Eine Küche sowie ein weiterer Raum, der sowohl als Aufenthaltsraum als auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann, ergänzen den Büro- und Sozialbereich. Für Mitarbeiter und Kunden steht außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Direkt vom Verkaufsraum gelangt man in den großzügigen Werkstattbereich. Dieser bietet viel Platz für Reparatur-, Wartungs- und Montagearbeiten und ist mit zwei Hebebühnen ausgestattet. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht einen komfortablen Arbeitsablauf und bietet ausreichend Bewegungs- und Arbeitsfläche. Von der Werkstatt führt der Weg in einen weiteren Raum, der derzeit als Ersatzteillager und zusätzliche Lagerfläche genutzt wird. Über eine Treppe ist von hier aus ein weiterer Raum erreichbar, der ebenfalls als Ersatzteillager dient und zusätzliche Lagerkapazitäten bietet. Über eine weitere Tür besteht aus dem Werkstattbereich Zugang zu einer zweiten Werkstatt. Auch diese verfügt über eine Hebebühne und erweitert somit die vorhandenen Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt stehen in den Werkstattbereichen drei Hebebühnen zur Verfügung. In der zweiten Werkstatt befindet sich außerdem ein separater Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Auch der Außenbereich bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere Stellplätze, die beispielsweise für Kunden, Mitarbeiter oder zur Fahrzeugpräsentation genutzt werden können. Hinter dem Gebäude schließt sich eine großzügige Freifläche an, die sich zusätzlich als Stellplatzfläche, zur Fahrzeuglagerung oder als Lagerfläche für Materialien und andere gewerbliche Zwecke nutzen lässt. Das ca. 4.245 m² große Grundstück bietet somit neben der bestehenden Gewerbeimmobilie ausreichend Freiraum und Flexibilität für die unterschiedlichsten betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Bürobereichen, mehreren Werkstattflächen, Ersatzteillagern sowie den großzügigen Außenflächen macht die Immobilie besonders interessant für Kfz-Betriebe, Werkstätten, Fahrzeughandel, Handwerks- und Serviceunternehmen oder andere Gewerbebetriebe mit entsprechendem Flächenbedarf. Die Immobilie bietet insgesamt eine funktionale und vielseitig nutzbare Grundlage für einen bestehenden Betrieb oder die Umsetzung eines individuellen gewerblichen Nutzungskonzeptes. Besonders die drei vorhandenen Hebebühnen, die großzügigen Werkstatt- und Lagerbereiche sowie die große Grundstücks- und Freifläche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible betriebliche Nutzung.

- Gesamtfläche von ca. 400 m² - großzügiges Grundstück mit ca. 4.245 m² Innenbereich: - Verkaufs- und Ausstellungsraum - zwei separate Büroräume - zusätzliches Durchgangszimmer, flexibel als weiteres Büro nutzbar - Küche vorhanden - separater Aufenthalts- bzw. Lagerraum - Badezimmer mit Dusche und WC - großzügiger Werkstattbereich mit zwei Hebebühnen - zusätzlicher Werkstattbereich mit einer weiteren Hebebühne - Insgesamt drei Hebebühnen - großzügige Arbeits- und Bewegungsflächen in den Werkstätten - separater Raum für Ersatzteile und Lagerfläche - weiterer Lagerraum im Oberbereich, derzeit als Ersatzteillager genutzt - separater Technikraum mit Heizungsanlage ( Baujahr 2022) - funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen zwischen Verkaufs-, Büro-, Werkstatt- und Lagerbereichen Außenbereich: - mehrere Stellplätze im Außenbereich - große zusätzliche Freifläche hinter dem Gebäude - Außenfläche vielseitig als Stellplatz-, Fahrzeug- oder Lagerfläche nutzbar - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kfz-, Handwerks-, Service- und andere Gewerbebetriebe - Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen vorhanden

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.