Wohnen im traditionsreichen Villenvorort Dresden - Blasewitz bezugsfrei

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Gartenansicht

01277 Dresden, Sachsen

339.000 €Kaufpreis3.970,48 €/m²

Wohnfläche

85,38 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 3.970,48 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

376.527 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten37.527 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 18.645 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85,38 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Dresdens Diese charmante, bezugsfreie Altbauwohnung verbindet stilvolles Ambiente, eine elegante Raumaufteilung und zwei Balkone mit dem besonderen Flair von Dresden-Blasewitz. Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten wurde 2009/2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Bereits das großzügige Treppenhaus vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hochwertiges Parkett, großzügige Fensterflächen und der klassische Altbaucharme schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Von hier öffnet sich der erste Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein wunderbarer Platz für gemütliche Stunden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit Blick auf die schönen Altbauten von Blasewitz. Ein separater Ankleide- bzw. Arbeitsbereich ist mit dem angrenzenden Kinderzimmer verbunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Lernecke oder Ankleide. Das helle Masterbad bietet viel Tageslicht durch ein großes Fenster und zusätzlichem Oberlicht. Ein Waschmaschinenanschluss sowie praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums mit eigenem Anschlussplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 503,00 €, davon 396,80 € umlagefähige Kosten, 67,41 € nicht umlagefähige Kosten und 38,00 € Instandhaltungsrücklage. Internet ist laut check24.de mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Angabe ohne Gewähr). Eine Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre – zwei Balkone, liebevolle Altbaudetails und das besondere Flair von Dresden-Blasewitz machen sie zu einem wunderschönen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Waschraum: Ja

• Die Wohnräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befinden sich Fliesen. • Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Drehkippfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009/2010. • Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009/2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. • Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 114/1000 Mietspiegel Dresden (Stand 2025): Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 8,90 €/m², die Spanne reicht von 7,65 €/m² bis 10,23 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 85,38 m² ergibt sich somit eine rechnerische Obergrenze von rund 873 € monatlich. Angaben ohne Gewähr. Die Werte dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung auf Basis des Dresdner Mietspiegels.

Energie

Energieausweis

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Ansprechpartner/in: Ute Meneses

SEMPER HAUS IMMOBILIEN®

Gußmannstraße 32, 01217 Dresden

Zum Maklerprofil

Website: semper-haus.de

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Waschraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01277 Dresden, Sachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 2 km
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Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

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Parks

Parks3 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im historisch gewachsenen Der Stadtteil Dresden-Blasewitz ist eine der beliebtesten Wohnlagen östlich der Dresdner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Stadtvillen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; die Dresdner Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die Elbwiesen, der Waldpark sowie der Schillerplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Entfernungen

Kindergärten: 0,23 km
Grundschule: 1,4 km
Realschule: 1,8 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,56 km
Gymnasium: 1,58 km
Flughafen: 15,39 km
Fernbahnhof: 2,5 km
Autobahn: 8 km
Bus: 0,22 km
Gaststätten: 0,14 km
Zentrum: 5,5 km
Hauptschule: 2,77 km