30 Minuten bis Dresden- Investment-Standort – Hohe Attraktivität für die Ferienvermietung

Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle". Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig entkernt und gesichert. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Diese können auf Anfrage kostenfrei bereitgestellt werden. Es bedarf eines weiteren Ausbaus, um 6 Eigentumswohnungen oder 12 Ferienwohnungen zu schaffen. Es wird angestrebt, historische Elemente wie Türen, Balkons u.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen. So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber finden werden. Nutzungskonzepte - als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA - als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit - zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB Glasfaserleitung Zu jeder Ferienwohnung darf ein Stellplatz errichtet werden.

Ursprünglich geplante Baubeschreibung für den Ausbau - naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B. Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz für ein gesundes Raumklima - Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme - Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse - Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie - Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite - EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite - Lift über alle Etagen - Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies - Wirtschaftsräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m - 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau zur ganzjährigen Vermietung - 1 Stellplätze pro Ferienwohnung - Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für Bewohner, Gäste und Touristen

Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Denkmal-AfA abschreiben. Investment-Standort – Hohe Attraktivität für die Ferienvermietung Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und ertragreiche Ferienvermietung. Man kann hier von einer stark nachgefragten Urlaubsregion profitieren, die sowohl bei deutschen als auch internationalen Gästen sehr beliebt ist. Die unmittelbare Nähe zur Sächsischen Schweiz ist ein entscheidender Standortvorteil. Die einzigartige Naturkulisse mit Felsformationen, Schluchten, Höhlen und Aussichtspunkten schafft ein hochwertiges touristisches Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage durch Aktivurlauber, Wanderer und Naturliebhaber. Man kann im direkten Umfeld zusätzlich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot erschließen. Historische Burgen, Schlösser, regionale Weinlandschaften sowie Museen erhöhen die Aufenthaltsqualität und verlängern die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Gäste. Zudem ist eine sehr gute regionale Anbindung gegeben: Beliebte Ausflugsziele wie die Böhmische Schweiz sowie die Städte Dresden, Pirna und Prag erweitern das touristische Einzugsgebiet deutlich und machen das Objekt auch für Kurzurlauber und Städtereisende attraktiv. Insgesamt entsteht dadurch ein stabiler, breit diversifizierter Nachfragepool, der eine sehr gute Auslastung über das gesamte Jahr hinweg begünstigt. Die Kombination aus Natur, Kultur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Investoren im Bereich Ferienimmobilien.