Komplett saniert, bezugsfertig, provisionsfrei: 85 m² am Waldrand in solider Eigentümergemeinschaft

1/12

Eingangsbereich

97422 Schweinfurt, Bayern

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis2.929,41 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 2.929,41 €
Hausgeld: 327 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

262.695 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten13.695 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Paare, Singles oder Kapitalanleger aufgepasst! Hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort wohl. Diese 85 m² große Wohnung wurde komplett saniert und ist bezugsfertig, ohne dass Sie noch etwas tun müssen. 3 Zimmer, Balkon, ein eigener Abstellraum und kostenlose Stellplätze direkt vor dem Haus machen den Alltag leicht. Dazu die Lage: ruhig am Waldrand und trotzdem nah an der Stadt, mit viel Grün rundherum. Die Wohnung überzeugt durch ein helles, modernes & zeitloses Design mit hochwertigen Materialien und durchdachter Raumaufteilung - perfekt für Singles, Paare, Senioren oder alle, die Wert auf Komfort legen. - Zwei Aufzüge - Komfortabler und barrierearmer Zugang - Solide Rücklagen und ein Hausgeld von 327€ - Keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Haus anstehend, Wirtschaftspläne gerne auf Anfrage - Die Anlage: groß, gepflegt und gut aufgestellt - 60-70 % Eigentümeranteil im Haus, das spricht für Pflege und stabile Gemeinschaft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: - Wohnung frisch saniert (2025/2026) - innen wie Neubau - hochwertige Vinylböden - neue Zimmerinnentüren + Wohnungseingangstüre - neue Sanitär - und Elektroinstallationen - neues Duschbad + separates WC mit modernen Großformatfliesen, Armaturen und Waschtischen - helle, offene Raumaufteilung - toller Ausblick ins Grüne aus allen Fenstern - großer Westbalkon - geräumiger, heller Eingangsbereich - geräumiger Abstellraum ggü. der Wohnung auf gleicher Etage - barrierearmer Zugang - zwei Aufzüge - kostenlose Stellplätze für Anwohner vor dem Haus, Anmietung von Tiefgaragenstellplatz möglich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Möchten Sie die Wohnung live erleben? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen schicken wir Ihnen gerne per mail zu. Die Wohnung ist für die Vermarktung möbliert worden (Home Staging), damit Sie sofort sehen, wie optimal sich die Räume nutzen lassen. Auf Wunsch können ausgewählte Möbel und Dekoration auch gegen Aufpreis übernommen werden! Ansonsten erfolgt die Übergabe geräumt und bezugsfertig! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

1996

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

2.929,41 €

Hausgeld

327 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

262.695 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten13.695 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97422 Schweinfurt, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Gelegen in einer der begehrtesten und günstigsten Lagen Schweinfurts - an der Haardt. Sie wohnen hier herrlich ruhig, naturnah und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastuktur. Direkte Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen