Charmantes Zechenhaus mit großzügiger Terrasse und Garten in Herten-Langenbochum!

Ein Zuhause mit Geschichte, Garten und ausreichend Platz: Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1907 bietet genau die richtige Mischung aus einem gewachsenen Charakter, gemütlicher Räume und einem Außenbereich zum wohlfühlen. Auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 14 m² wohnähnlicher Nutzfläche im Bereich der Küche entsteht ein Zuhause, das sich überraschend vielseitig zeigt. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort, die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. Besonders schön ist das Zusammenspiel von Haus und Außenbereich. Direkt hinter dem Gebäude öffnet sich eine ca. 75 m² große Terrasse, die gerade in den warmen Monaten wie eine Erweiterung des Wohnraums wirkt. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Lounge, Grillabende mit Freunden oder augelassene Spiele der Kinder. Über einen anschlißenden Gemeinschaftsweg erreichen Sie Ihren eigenen Garten mit rund 194 m² Fläche. Geräteschuppen, Schwimmteich mit einer Tiefe bis zu 1,80m und ein eigener Brunnen inklusive Pumpe sind bereits vorhanden und geben dem Garten einen ganz eigenen Charm. Für Familien bietet die Fläche viel Raum zum Spielen, Toben und Gestalten. Für Paare entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch die Errichtung einer Garage und/oder eines Carports ist möglich und bereits genehmigt. Das erforderliche Zuwegungsrecht liegt ebenfalls bereits vor. Im Inneren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche, Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer. Auch im Eingangsbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Heizkörper stammen etwa aus dem Jahr 2008, Wände, Böden und Decken wurden circa 2002 renoviert. Auch technisch wurde zuletzt investiert: Die Gastherme wurde im Jahr 2025 erneuert. Im Jahr 2026 folgten die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung sowie des Zählers. Rechtlich ist die Immobilie als Eigentumswohnung eingetragen und über eine Teilungserklärung organisiert. In der tatsächlichen Nutzung vermittelt sie jedoch das Wohngefühl eines klassischen Reihenmittelhauses mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und eigenem Gartenbereich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 226 Euro inklusive Zufluss in die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 belief sich diese auf rund 99.500 Euro. Somit sind über das Hausgeld bereits alle Bewirtschaftskosten, wie zum Beispiel die Wohngebäudeversicherung, Kaltwasser und Entwässerung abgedeckt, wodurch lediglich ein separater Strom- und Gasvertrag geschlossen werden muss. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter. Die Kombination aus historischer Zechenhausarchitektur, großzügigem Außenbereich und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem Alltag, Familie und Freizeit zusammenkommen.

Hier die wichtigsten Austattungsmerkmale auf einen Blick: - Reihenmittelhaus - eingetragen als Eigentumswohnung, geteilt über TE - Zwei Schlafzimmer und eine Ankleide im Obergeschoss - 89qm Wohnfläche + 14qm wohnähnliche Nutzfläche (Küche) - Ca. 75qm Terrasse direkt hinter dem Haus und ein zusätzlicher Garten über ca. 194qm mit Geräteschuppen, Teich und Brunnen inkl. Pumpe - Garagen und/oder Carport Errichtung im Garten möglich - Zuwegungsrecht liegt bereits vor - Die Gastherme wurde in 2025 erneuert - Erneuerung der Elektrik Unterverteilung und Zähler in 2026 - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer 2011 - Hausgeld p.m.: 226€ inkl. Zufluss in die Erhaltungsrücklage - Erhaltungsrücklage ca. 99.500€ (Endstand 31.12.2025) - Wände, Böden, Decken ca. 2002 renoviert - Fußbodenheizung im Eingang und Bad 2011 - Heizkörper von ca. 2008 - Baujahr 1907

Sie sind interessiert an diesem schönen Zechenhaus? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder und um KI Inhalte handelt. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Recklinghausen Nele Jünemann 0162 - 4715755 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.