Stopp! Sie haben Ihr neues Eigenheim gefunden. Ein Haus das kaum einen Wunsch offen läßt

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen wirkt klar und gesammelt. In einem neuwertigen Einfamilienhaus mit zwei Ebenen entfaltet sich genau dieses Wohngefühl. Auf ca. 156 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 574 m² großes Grundstück, ordnen sich insgesamt fünf Zimmer zu einem durchdachten Ganzen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder verbinden Komfort, Offenheit und Privatsphäre. Drei Stellplätze ergänzen das Hauskonzept um eine praktische Selbstverständlichkeit. Der Zustand präsentiert sich neuwertig, das Potenzial liegt im sofortigen Ankommen. Fußbodenheizung begleitet den Alltag mit gleichmäßiger Wärme, während Garten, Terrasse den Blick nach draußen lenken und dem Haus Leichtigkeit geben. Der Rundgang beginnt in der Diele, von der aus sich die Räume der Hauptebene klar erschließen. Wohnen und Essen bilden den Mittelpunkt, verbunden mit einer Küche, die als eigener Raum geführt wird. Von hier aus öffnet sich der Übergang zur Terrasse und in den Garten, der als grüne Kulisse den Tagesrhythmus begleitet. Im Obergeschoss setzt sich die Struktur ruhig fort. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, Arbeitsraum und Familienleben lassen sich flexibel denken. Ein Bad auf dieser Ebene unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen. Eine Sauna ergänzt das Haus um einen stillen Akzent, der Entspannung, Wärme und Rückzug zusammenführt. Dieses Haus vereint Klarheit, Geborgenheit und Alltagstauglichkeit. Garten und Terrasse erweitern das Wohnen nach außen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Ruhe.

- PV-Anlage: 23 Module x 375 Watt = 8,63 kWp. - Speicher BYD Premium HVS 7.7 (7,68 kWh) - Wechselrichter KOSTAL Plen - Multisplit Klimaanlage: 3 x 4-Wege-Deckenkassette je 2,6 kW in OG (Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer) 1 x Außen Einheit 7,9 kW (Aufdachmontage) - Gartenhaus (50mm Holzwandstärke) auf Beton Bodenplatte - Regenwassernutzung 3m³ mit 3 Zapfstellen. - Hochwertige Einbauküche - Kaminofen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Begehbarer Kleiderschrank - Terrassenüberdachung mit Milchglas von 29m², mit dimmbarer LED-Beleuchtung, elektrischen senkrechten Markisen zur Sicht, Wind und Sonnenschutz. - Garten und Holzlager - Sauna am Badezimmer im Obergeschoss - Carport mit LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder - Jahr 2020: das Bad Im EG komplett erneuert. Begehbare Dusche

Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung auf zwei Etagen und einem gepflegten Grundstück von ca. 574 m². Auf ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, sodass auch Besuch komfortabel untergebracht werden kann. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und macht den Raum besonders in der kühleren Jahreszeit attraktiv. Die Küche ist modern gestaltet und bietet mit ihrer durchdachten Anordnung gute Arbeitsflächen sowie Platz für gemeinsames Kochen. Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Extra ist der Saunabereich, der den Alltag um eine private Wellness Komponente ergänzt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt sehr stimmig: Eine Terrasse mit Überdachung lädt zum langen Draußensitzen ein, der Garten ist gepflegt und bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie insgesamt ca. 3 Stellplätze zur Verfügung. Praktische Nebenflächen wie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach ist eine PV Anlage vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt mit dem Auto in ca. 10 Minuten Entfernung. Die Autobahn A3 ist mit dem Auto in ca. 45 bis 50 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in ca. 60 bis 65 Minuten. Für die Nahversorgung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE XL in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso Einrichtungen für Familien: Das Familienzentrum Sonnenberg sowie die Sonnenbergschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Werte aus dem Energieausweis aufführen