Kleines Haus mit vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten und pflegearmem Grundstück mit Süd-Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten! Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus vereint den Charme einer gewachsenen Historie mit den Vorzügen eines großzügigen Erweiterungsumbaus. Ursprünglich im Jahr 1933 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1977 umfassend erweitert und renoviert. Das Beste daran: Es handelt sich um ein reines Einfamilienhaus ohne WEG-Bindung – Sie sind Ihr eigener Herr vom Keller bis zum Dach! Die Immobilie präsentiert sich als ideales Domizil für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob für die vielköpfige Familie mit kleinerem Budget, die eine sofort bewohnbare Immobilie sucht, für handwerklich Begabte mit Blick für Potenzial oder für Paare, die sich schrittweise ihren Traum vom Raum verwirklichen möchten: Über mehrere Ebenen verteilt bietet das Haus ein gemütliches und bemerkenswert flexibles Raumgefühl. Die individuelle Grundrissstruktur ermöglicht jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Ein pflegeleichter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne Sie im Alltag mit aufwendiger Gartenarbeit zu belasten. Zwei direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Nutzen Sie die grundsolide Bausubstanz, um hier Ihre eigenen Wohnideen im bewohnten Zustand nach und nach umzusetzen!

Solide Bausubstanz & Raumaufteilung: Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit HBL- und Bimsbaustoffen errichtet. Die Eindeckung erfolgte mit Zement-Flachdachpfannen, die Decken über EG und OG sind als Fertigteildecken mit Zementestrich ausgeführt. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. • Erdgeschoss (ca. 56,04 m²): Windfang und Einladende Diele, großzügiger Ess-/Wohnbereich (ca. 18,14 m²), separates Wohnzimmer (ca. 19,20 m²), Zweckmäßige Küche (ca. 5,20 m²), Badezimmer (ca. 5,28 m²) sowie ein separates WC (ca. 2,04 m²). • Obergeschoss (ca. 42,71 m²): Geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 17,08 m²), Kinderzimmer (ca. 18,04 m²), Flur/Gästebereich (ca. 7,59 m²) sowie Zugang zum überdachten Balkon. • Nutzfläche & Keller: ca. 17,54 m² Nutzfläche im Nebengebäude/Anbau (Vorrat ca. 12,92 m², Diele ca. 4,62 m²) sowie ein zweckdienlicher Kellerraum im Teiluntergeschoss. Gestaltungs- & Modernisierungspotenzial: Derzeit ist keine Einbauküche verbaut, was Ihnen maximale Freiheit bei der Neugestaltung bietet. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen: Der bisherige Küchenbereich im Erdgeschoss bietet sich ideal für die Erweiterung zu einem großzügigen Wellness-Bad an, während die Küche auf Wunsch in ein Obergeschoss verlegt werden kann, um dort eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Energetisches Zukunftspotenzial: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Dachflächen bieten hervorragende Ausrichtungs- und Neigungswerte für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage, um die Energiekosten künftig nachhaltig zu senken. Solide Bausubstanz & Raumaufteilung: Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit HBL- und Bimsbaustoffen errichtet. Die Eindeckung erfolgte mit Zement-Flachdachpfannen, die Decken über EG und OG sind als Fertigteildecken mit Zementestrich ausgeführt. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Gestaltungs- & Modernisierungspotenzial: Derzeit ist keine Einbauküche verbaut, was Ihnen maximale Freiheit bei der Neugestaltung bietet. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen: Der bisherige Küchenbereich im Erdgeschoss bietet sich ideal für die Erweiterung zu einem großzügigen Wellness-Bad an, während die Küche auf Wunsch in ein Obergeschoss verlegt werden kann, um dort eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Energetisches Zukunftspotenzial: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Dachflächen bieten hervorragende Ausrichtungs- und Neigungswerte für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage, um die Energiekosten künftig nachhaltig zu senken.

Legalität & Baurecht: Der Anbau sowie die Erweiterung des Gebäudes wurden im Jahr 1977 vorgenommen und verfügen über eine offizielle Baugenehmigung aus dem Jahr 1978. Ein Teilunterkellerung ist vorhanden. Es liegt kein Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vor – Sie erwerben das alleinige Eigentum am Reihenhaus. Transparenz zu Heizung & Zustand: Der Energieausweis weist die Klasse F (Endenergiebedarf 168,8 kWh/(m²a)) aus. Der Wärmeerzeuger (Erdgas E) stammt aus dem Jahr 2008. Bei der Kaufpreis- und Budgetplanung sollte ein mittelfristiger Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf für die Heiztechnik sowie für die Innenausstattung (teilweise auf dem Stand von 1977) berücksichtigt werden. Förderhinweis (ISFP): Aufgrund des energetischen Standards empfiehlt sich die Hinzuziehung eines Energieberaters zur Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP). Hierdurch können für anstehende Sanierungsschritte (z. B. Dachdämmung, Fenstertausch oder Heizungserneuerung) maximale staatliche Förderkredite und Tilgungszuschüsse (BAFA / KfW) in Anspruch genommen werden. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.