Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Aufzug & West-Loggia in München

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Johanneskirchen. Ein großzügiger Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnungsebene. Auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² nutzbarer Fläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste West-Loggia. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und schafft einen geschützten Außenbereich, in dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine ist bereits vorhanden kann bei Bedarf übernommen werden. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschine, Trockner sowie ausreichend Platz zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 12 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist jedoch aufgrund laufender Sanierungsarbeiten voraussichtlich noch für etwa sechs Monate nicht nutzbar. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird ebenfalls ohne Ablöse mitvermietet. Weitere Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei; ein früherer Einzug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ca. 89 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² nutzbare Fläche Drei gut geschnittene Zimmer im 4. Obergeschoss Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung Große, verglaste West-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer Separate Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung: Miele-Geschirrspüler, AEG-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzugshaube Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine Separates Gäste-WC Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden Eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zusätzlicher Abstellfläche Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller mit Waschmaschine, Trockner sowie Platz zum Aufhängen der Wäsche Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig neu gestrichen und gründlich gereinigt; auch die Fenster werden gereinigt. Die Übergabe erfolgt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten nutzbar Hausmeister- und Reinigungsservice für die Wohnanlage Fernwärmeheizung Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a) Baujahr: 1981 Nichtraucherwohnung Haustierhaltung nicht gestattet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen Kaltmiete: 1.840 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich Gesamtmiete: 2.140 € monatlich Kaution: 5.520 € (entspricht drei Nettokaltmieten) Anfragehinweis Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: Anzahl der einziehenden Personen Berufliche Situation bzw. Beschäftigungsverhältnis Haushaltsnettoeinkommen Gewünschter Einzugstermin Telefonnummer für eine mögliche Terminvereinbarung Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.