Exclusive sanierte Praxis-, Kanzlei-, Büro- mit Einbauküche, Balkon im Musikerviertel zu vermieten

Deutsch Großzügige 5-Raum-Gewerbeeinheit im repräsentativen Altbau mit Balkon – Toplage in Leipzig Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Fläche befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Leipzigs, unmittelbar am Clara-Zetkin-Park. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Leipziger Altbaus und verbindet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit dem besonderen Charme historischer Architektur. Erhaltenes Originalparkett, hohe Decken und klassische Altbaudetails verleihen den Räumlichkeiten eine hochwertige und repräsentative Atmosphäre. Die Gewerbeeinheit wurde umfassend saniert und wird frisch renoviert übergeben. Ausstattung 5 großzügige Räume Ca. 200 m² Gewerbefläche Ca. 16 m² Balkon 2 Bäder sowie zusätzliches WC Einbauküche Einbauschränke bzw. integrierter Stauraum Neue Balkon- und Fenstertüren Neue Rollläden Aufgearbeitetes und neu versiegeltes Originalparkett Sämtliche Räume frisch gestrichen Professionell lackierte Oberflächen Neu renovierte Sanitärräume Bereits installierte Beleuchtung Vorhandene Vorhänge Fernwärme Obergeschoss Repräsentativer Altbau mit erhaltenen Originalelementen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für unterschiedliche freiberufliche und gewerbliche Nutzungen. Besonders interessant ist die Einheit beispielsweise für: Arztpraxis / medizinische Praxis Physiotherapie oder andere Praxen Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei Unternehmensberatung Architekturbüro Ingenieurbüro Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen Agentur Kreativ- oder Designstudio repräsentative Büronutzung Die fünf großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Aufteilung in Einzelbüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Praxisräume sowie Empfangs- und Gemeinschaftsbereiche. Die zwei Bäder plus zusätzliches WC sind insbesondere für eine Nutzung mit mehreren Mitarbeitern oder Kunden/Patienten sehr praktisch. Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Dufourstraße 4, 04107 Leipzig, direkt am Clara-Zetkin-Park. Die Lage im Leipziger Musikviertel verbindet eine repräsentative innerstädtische Adresse mit einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Besonders geeignet für Die Gewerbeeinheit ist aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Ausstattung besonders interessant für Praxen, Kanzleien und Unternehmen mit repräsentativem Raumbedarf und mehreren separat nutzbaren Räumen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.