Großzügigkeit auf zwei Ebenen – exklusive Maisonette mit Dachterrasse und Fernblick

1/26

89264 Weißenhorn, Bayern

Frei ab: Sofort

498.000 €Kaufpreis3.102,80 €/m²

Wohnfläche

160,5 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 498.000 €
Preis pro m²: 3.102,8 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

525.390 €

Kaufpreis498.000 €

Kaufnebenkosten27.390 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.430 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160,5 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2000
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492899/ *** Alle Infos in der interaktiven PDF (unten) mit verlinktem Rundgang *** Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und Komfort. In ruhiger, naturnaher Lage von Weißenhorn-Biberachzell erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seinen gepflegten Zustand und seine besondere Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und hochwertig ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Auf zwei Ebenen bietet die Maisonette rund 160,5 m² Wohnfläche und damit ein Raumangebot, das bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die Fußbodenheizung im Bad sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die besondere Maisonette-Architektur schafft gleichzeitig unterschiedliche Wohnbereiche und damit viel Privatsphäre. So lässt sich die Wohnung hervorragend als großzügiges Familienzuhause nutzen, bietet aber ebenso viel Platz für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Gästezimmer oder ein separates Homeoffice legen. Dachterrasse und Balkon – Wohnraum unter freiem Himmel Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Damit bietet diese Wohnung gleich zwei Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der vorhandene Fernblick verleiht dem Außenbereich dabei eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine komfortable technische Ausstattung machen sie zu einem Zuhause, das ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertige Bodenbeläge elektrische Rollläden hochwertige Einbauküche größtenteils Fenster mit integrierten Fliegengittern modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster separates Gäste-WC eigener Kellerraum separate Waschküche zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Die Wohnung liegt im Weißenhorner Ortsteil Biberachzell, rund 4,4 Kilometer östlich des Weißenhorner Stadtzentrums. Hier verbinden sich die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Weißenhorn und der umliegenden Region. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Weißenhorn befindet sich in etwa 7 Kilometern Entfernung. Auch die Autobahn A7 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Ein Zuhause mit Hausgefühl Diese Maisonette ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Die Kombination aus 160,5 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, großzügigem Wohnbereich, Balkon, Dachterrasse, hochwertiger Ausstattung und Fernblick vermittelt ein echtes Hausgefühl – und das bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Siehe interaktive PDF.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 5

Gepflegte, attraktive 1-Zimmer-Wohnung, 6,5 % Rendite, mit Balkon & Blick ins Grüne

105.000 €Kaufpreis

3.500 € / m²

89250 Senden

Fläche

30 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Hochwertig und voll ausgestattetes Studio/Loft im Kulturdenkmal, Klimaanlage, Homeoffice Option

990 €Kaltmiete

19 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neubau Erstbezug 4,5-Zimmer WHG DG gehobene Ausstattung Balkon, Küche, Stellplatz,Wallbox,Wärmepumpe

1.250 €Kaltmiete

16 € / m²

71083 Herrenberg

Fläche

80 m²

Zimmer

4,5

Etage

3. OG

1 / 15

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inklusive in Taufkirchen

299.000 €Kaufpreis

8.248 € / m²

82024 Taufkirchen

Fläche

36 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung im Gallusviertel

1.550 €Kaltmiete

27 € / m²

60327 Frankfurt am Main

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 1

Verpachtungsangebot Reitanlage mit Hofstelle und arrondierten Flächen in Gütersloh

5.000 €Kaltmiete

33334 Gütersloh

Fläche

120.000 m²

Baujahr

1694

1 / 15

2 ZKB DG-Wohnung in ruhiger Wohngegend von Bad Griesbach

495 €Kaltmiete

9 € / m²

94086 Bad Griesbach

Fläche

56 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

530 €Kaltmiete

19 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse & Stellplatz im KfW-40-Neubau in Passau

500 €Kaltmiete

18 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, provisionsfrei

870 €Kaltmiete

10 € / m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Attraktive Gewerbehalle mit Büro in Top-Lage von Paderborn

5.900 €Kaltmiete

5 € / m²

33102 Paderborn

Fläche

1.145 m²

Baujahr

2009

1 / 15

Erstbezug in bester Charlottenburger Lage | Ruhiges 2-Zimmer-Apartment im Innenhof inkl. Küche!

1.766 €Kaltmiete

28 € / m²

10627 Berlin

Fläche

64 m²

Zimmer

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Weißenhorn

Finanzierung

Kaufpreis

498.000 €

Preis pro m²

3.102,8 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

525.390 €

Kaufpreis498.000 €

Kaufnebenkosten27.390 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.430 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89264 Weißenhorn, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas11 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten12 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt im Weißenhorner Ortsteil Biberachzell, rund 4,4 Kilometer östlich des Weißenhorner Stadtzentrums. Hier verbinden sich die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Weißenhorn und der umliegenden Region. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Weißenhorn befindet sich in etwa 7 Kilometern Entfernung. Auch die Autobahn A7 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen