Grosszügiges RH mit 4 Schlafzimmer, 2 Bädern in Horheim-Wutöschingen von Privat

1/22

Hausansicht Eingangsbereich

79793 Wutöschingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

399.000 €Kaufpreis2.850,00 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 2.850 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 168 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Das Reihenmittelhaus steht in einer sehr ruhigen Wohnlage in Wutöschingen im Ortsteil Horheim. Es bietet einer Familie ausreichen Platz um sich rundum wohl zu fühlen. Die kompakte Bauweise und die Lage als Reihenhaus sowie diverse energetische und sicherheitsrelevante Erneuerungen sorgen für einen guten bis sehr guten Energielevel. Die Grundwohnfläche beträgt je Etage ungefähr 54 qm. Im EG befindet sich ein Abstellraum, Flur, Gast-WC und ein ca. 38 qm großer Wohn-Eß- und Küchenbereich. Im OG befinden sich 3 große Schlafräume mit 10, 12 und 14 qm und zusätzlich ein großes fast 9 qm großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Im DG können sich Ihre Gäste wohlfühlen, da ihnen ein sehr grosses Appartmentzimmer mit sichtbarer Holzdecke und ein separates kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung steht. Die gesamte Grundfläche beträgt ebenfalls fast 54 qm. Durch stetige und regelmäßige Erneuerungen und Instandhaltung ist das Haus in einem sehr guten Zustand, auch energetisch, und sofort bezugsbereit. Dies zeigt auch der im August 2026 neu erstellte Energieausweis, mit einem sehr geringen Energiebedarf im Bereich zwischen A und B . Wichtiger Hinweis: Ein Tiefgaragenplatz muss mit erworben werden. Kaufpreis 20.000€ Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inclusive. Das Haus wird privat verkauft und es fallen keine weiteren Kosten an. Es unterliegt nicht einer Wohnungseigentums-Verwaltung, somit entstehen auch diesbezüglich keine weiteren Kosten. Es ist bezugsfrei ab 01.Dezember 2026

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Folgende Renovierungen wurden über die Jahre vorgenommen: 2026 neue Hauswasserstation 2023 neue Gas-Brennwert-Anlage 2021 neue Rolläden in Alu silber und neue Panzer, alle Türen und Zargen wurden neu weiß lackiert 2015 alle Fenster und Aussentüren wurden durch neue 3-fach Isolierglasfenster ersetzt Aussendrainage wurde erneuert Haus erhielt einen neuen Aussenputz 2010 die Holz-Dachfenster wurden durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79793 Wutöschingen, Baden-Württemberg

Horheim liegt am Hochrhein und gehört mit seinen ca. 2000 Einwohnern zur Gemeinde Wutöschingen. Der Hochrhein profitiert von seiner attraktiven Lage direkt an der Schweizer Grenze und seiner stabilen Wirtschaftsstruktur. Die hohe Lebensqualität, gute Beschäftigungsmöglichkeiten und die Nähe zur Schweizer Grenze zeichnen diese Gegend aus. Bildungsmöglichkeiten: ausreichende Versorgung zur Kinderbetreuung Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden,. Hervorzuheben ist die Gemeinschaftsschule in Wutöschingen (Alemannenschule), die über die Grenzen hinaus durch ihren "anderen" Bildungsansatz bekannt ist. Freizeit und Erholung: vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung durch ein gutes Rad-und Wandernetz.Der Hotzenwald und der Südschwarzwald die in unmittelbarer Nähe liegen, laden zum Erkunden ein. Versorgung: Es gibt vielseitige Möglichkeiten sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Auch sind Ärzte und Apotheken in der Gemeinde vorhanden. Infrastruktur: ÖPNV: die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Lauchringen in kurzer Fahrdistanz B 314 Richtung Waldshut bzw. Richtung Donaueschingen mit Anschluss an A 81 Richtung Stuttgart B 34 von Waldshut-Tiengen Richtung Basel mit Anschluss an A 5 Flughafen Zürich ca. 45 km Flughafen Basel/Mulhouse ca. 70 km Flughafen Stuttgart ca. 160 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Durch einen Privatverkauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren. Dier Tiefgaragenstellplatz muß käuflich miterworben werden. KP: 20.000 € Das Haus ist bezugsfrei ab 01.Dezember 2026 Weiterhin ist das Objekt in keine Wohnungseigentum-Verwaltung eingebunden, womit auch von dieser Seite keine zusätzlichen Kosten entstehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.