Attraktive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung. Preis inkl. TG- und Außenstellplatz.

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Blick von der Galerie

Hofgartenstraße 57, 74196 Neuenstadt, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

484.000 €Kaufpreis4.440,37 €/m²

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 484.000 €
Preis pro m²: 4.440,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktiv geschnittene 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit sonniger Südausrichtung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Helle Wohnbereiche, eine moderne Raumgestaltung und der barrierefreie Zugang über den Aufzug machen sie zu einem komfortablen Zuhause. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der offene Deckenausschnitt verstärkt das luftige Raumgefühl und verleiht dem Wohnbereich besonderen architektonischen Charme. Von hier aus gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon mit weitem Ausblick; eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Das Tageslichtbad auf der unteren Ebene ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum und ein separater Waschmaschinenraum – ein komfortabler Vorteil gegenüber dem gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Über die interne Treppe erreicht man die obere Maisonette‑Ebene. Hier befinden sich eine offene Galerie, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose – ohne direkten Nachbarstellplatz – sowie das Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz. Der TG‑Stellplatz liegt unmittelbar am Durchgang zum Treppenhaus und ermöglicht besonders kurze Wege zum Keller und zum Aufzug. Ein gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - KfW70-Effizienzhaus - ein Tiefgaragenstellplatz - ein Außenstellplatz - Heizung mit Holzpellets und Solarthermie - Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeug - Elektrische Rollläden - Elektrisches Dachfenster mit Regensensor in der Galerie - Videosprechanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern + im Hauptbad mit zusätzlicher Heizpatrone - Aufzug - Entsalzungsanlage - Abschließbares Kellerabteil mit 7m² - Waschmaschinenraum (Anschluss auch in der Wohnung) - Fahrradraum - Gemeinschaftlicher Müllraum - Hausmeisterservice

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hofgartenstraße 57, 74196 Neuenstadt, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem unverbaubaren Ausblick überzeugt. Bildung & Betreuung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund‑ und weiterführende Schulen. Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind schnell erreichbar und bieten eine breite Auswahl. Ärztliche Versorgung Hausärzte, Fachärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Krankenhäuser und medizinische Zentren in Heilbronn und Neckarsulm sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Freizeit, Sport & Natur Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Spazier‑ und Radwege starten quasi vor der Haustür. Der unverbaubare Ausblick ins Grüne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend. Autobahnanschlüsse (A6 / A81) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen Richtung Heilbronn und Neckarsulm. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitszentren wie z.B. die Zukunftszentren Schwarz Campus (Bad Friedrichshall) und IPAI inHeilbronn. Beide erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Direktverbindung mit dem Bus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die WEG ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine gut gefüllte Rücklage. Die Heizung wird zusammen mit dem Nachbarhaus betrieben, was sich positiv auf die Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten auswirkt. Bei Wunsch und nach Absprache können diverse Möbel, wie z.B. die Flurmöbel, und auch Lampen übernommen werden. Alle Bilder sind echt, nicht bearbeitet oder mit KI erstellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.