Traumhaftes, absolut ruhiges und helles Studio-Apartment (33qm) mit großem Dachgarten (25qm)

Einzigartige Chance! Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines Berliner Altbaus von 1910 – direkt am Karl-Marx-Platz im historischen Rixdorf. Die Wohnung liegt im traumhaft ruhigen Hinterhaus und ist komplett nach außen orientiert. Sie wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Das Besondere: Zur der ca. 33 m² großen Wohnung gehört ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem nach Süden ausgerichteten Dachgarten mit rund 25 m² (wird zu 50% in der Flächenberechnung berücksichtigt). Der Dachgarten liegt im 4. Obergeschoss und ist über dasselbe Treppenhaus erreichbar, an dem auch die Wohnung liegt. Er steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung – ein privater Freiraum über den Dächern von Neukölln, wie man ihn bei Wohnungen dieser Größe nie findet. Die Wohnfläche beträgt 31,97 m² laut Teilungserklärung; ein aktuelles Grundrissaufmaß weist rund 33 m² aus. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC, eine kleine Kammer und einen Flur. Ein trockener Kellerraum gehört dazu. Gebäude und Wohnung wurden 2014/2015 umfassend saniert und modernisiert. In der Wohnung wurden Fenster, Elektroinstallation, Bad, Parkett und der Anschluss an die zentrale Fernwärme erneuert; am Gebäude unter anderem Dach, Wärmedämmung, Treppenhaus, Sanitärstränge und die Fernwärme-Übergabestation. 2026 wurde die Wohnung erneut renoviert – neue Innentüren, aufgearbeitetes Parkett, erneuerte Badausstattung, neue Schalter und Steckdosen sowie ein vollständiger Neuanstrich. Eckdaten - 1 Zimmer, separate Küche, Duschbad mit WC, Flur - Wohnfläche 31,97 m² laut Teilungserklärung (Grundrissaufmaß ca. 33 m²) - Dachgarten ca. 25 m², Südausrichtung, Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung - 2. Obergeschoss Gartenhaus, kein Aufzug - Kellerraum - Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, Energieeffizienzklasse C - bezugsfrei, kein laufendes Mietverhältnis - Hausgeld ab 01.01.2027: 179,32 € monatlich Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort mit eigenem Außenbereich in einer der charmantesten Ecken Neuköllns suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2014/2015 umfassend modernisiert und 2026 erneut renoviert. Böden - Parkett im Wohnbereich, 2026 geschliffen und neu versiegelt - Fliesen in Bad und Küche Bad - Duschbad mit WC, 2015 neu errichtet - 2026 erneuert: Armaturen, Duschabtrennung, WC-Sitz, Ablaufgarnitur und Betätigungsplatte Küche - separate, geflieste Küche mit allen Anschlüssen - ohne Küchenmöbel und Geräte – Raum für die eigene Wunschküche Fenster und Türen - Kunststofffenster, 2015 erneuert - drei neue weiße Innentüren mit Zargen (2026) Elektro - Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung 2015 vollständig erneuert - Schalter und Steckdosen 2026 erneuert (Gira System 55) - Gegensprechanlage, Innenstation 2026 erneuert Heizung und Warmwasser - Anschluss an die zentrale Fernwärmeversorgung des Gebäudes (2015) - Warmwasser zentral über die Heizungsanlage - Thermostatköpfe 2026 erneuert Außenbereich - Dachgarten mit ca. 29 m², Südausrichtung, im 4. Obergeschoss, Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung Sonstiges - Kellerraum - vollständiger Neuanstrich von Wänden und Decken im Herbst 2026 - Glasfaser-Hausanschluss (FTTB) von der Eigentümergemeinschaft genehmigt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG) Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · Wesentlicher Energieträger: Fernwärme · Baujahr 1910 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.