Das lange Warten hat ein Ende!

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41844 Wegberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vereinbarung

426.500 €Kaufpreis4.846,59 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 426.500 €
Preis pro m²: 4.846,59 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

477.978 €

Kaufpreis426.500 €

Kaufnebenkosten51.478 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.722 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.530 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.226 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 1.461 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Eigentumswohnungen mit Stellplätzen in 41844 Wegberg Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Das lange Warten hat ein Ende! Energieeffizienzhaus 40 mit KfN-QNG (PLUS) und Nachhaltigkeitszertifizierung DGNB Hier entstehen acht hochwertige, energieeffiziente Neubauwohnungen auf einem ca. 1.461 m² großen Grundstück im Innenring von Wegberg. Das ansprechende Gesamterscheinungsbild sowie die durchdachten Grundrisse, in Kombination mit der nachgefragten Wohnlage, machen diese Angebote besonders interessant. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die besonders attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten dieser Immobilien aufgrund der EH40, KfN-QNG (PLUS) Zertifizierung. Wohnung 0.1 - Erdgeschoss (ca. 91 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), zwei Stellplätze (einer davon mit Carport nebst abschließbarer Fahrradeinhausung); Kaufpreis 449.000,00 €; verkauft Wohnung 0.2 - Erdgeschoss (ca. 91 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), zwei Stellplätze (einer davon mit Carport nebst abschließbarer Fahrradeinhausung); Kaufpreis 449.000,00 €, reserviert Wohnung 0.3 - Erdgeschoss (ca. 74 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse, Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Stellplatz (mit Carport nebst abschließbarer Fahrradeinhausung); Kaufpreis 363.000,00 €; verkauft

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

- Massivbauweise mit Aufzug - Energieeffiziente Erstellung - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage / Stromspeicher - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Flachdach mit Gefälledämmung / Gründach - Putz- und Klinkerriemchenfassade - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Netzwerkverkabelung der einzelnen Wohnungen - Gegensprechanlage (optional mit Video) - Terrasse bzw. Loggia bzw. Balkon - Elf Stellplätze (davon sechs inklusive Carport) - Außenanlagen inklusive Bepflanzung - Wandlermessung für Mieterstrommodel - Glasfaseranschluss

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wohnung 1.1 - 1. Obergeschoss (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Loggiazugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Stellplatz (mit Carport nebst abschließbarer Fahrradeinhausung); Kaufpreis 426.500,00 € Wohnung 1.2 - 1. Obergeschoss (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Loggiazugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Stellplatz (mit Carport nebst abschließbarer Fahrradeinhausung); Kaufpreis 426.500,00 € Wohnung 1.3 - 1. Obergeschoss (ca. 71 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Loggiazugang, Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Stellplatz; Kaufpreis 338.000,00 €; verkauft Wohnung 2.1 - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Stellplatz (mit Carport nebst abschließbarer Fahrradeinhausung); Kaufpreis 404.500,00 €; verkauft Wohnung 2.2 - 2. Obergeschoss (ca. 71 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Loggiazugang, Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Stellplatz; Kaufpreis 338.000,00 €; verkauft Darüber hinaus ist die Anmietung einer fußläufig entfernten Garage bei jeder Wohnung möglich. Ein Kündigungsverzicht von Seiten des Vermieters garantiert auf Wunsch eine langfristige Nutzung der Garage.

Ansprechpartner/in: Oliver Müller

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
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Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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