Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage – Perfekt für Familien zu verkaufen

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91058 Erlangen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

799.000 €Kaufpreis6.392,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 6.392 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

842.945 €

Kaufpreis799.000 €

Kaufnebenkosten43.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 672 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende und charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen einladenden Charakter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder spielende Kinder. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Duschbad runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. In einen der Räume ist eine Einbauküche vorhanden! Das Haus ist zur Zeit in 2 x 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

799.000 €

Preis pro m²

6.392 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

842.945 €

Kaufpreis799.000 €

Kaufnebenkosten43.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91058 Erlangen, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 10 km
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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Erlangen-Tennenlohe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A3 sind Sie optimal vernetzt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen