Geschäftshaus in prägnanter Innenstadtlage von Villingen !

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Villingen. Das im Jahr 1904 errichtete historische Gebäude zählt zu den architektonisch markantesten und prägnantesten Gebäuden der Villinger Innenstadt. Im Jahr 1988 wurde das historische Gebäude durch einen modernen Anbau erweitert. Durch die gelungene Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur entstand die heutige charakteristische zweiteilige Gebäudegestaltung. Besonders hervorzuheben ist die geschwungene Glasfassade des modernen Anbaus, die sich über mehrere Geschosse erstreckt. Gemeinsam mit dem historischen Gebäudeteil bildet sie einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine besondere architektonische Ausstrahlung. Mit insgesamt über 2.600 qm nutzbarer Fläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Die großzügigen, hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten eignen sich - abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen - beispielsweise für: Büro- und Verwaltungsflächen, Gewerbe- und Handelsflächen, Gastronomie, Praxen und Einrichtungen des Gesundheitswesens, Fitness- und Wellnesskonzepte, Dienstleistungsunternehmen, Schulungs- und Seminarflächen Die vorhandenen Flächen verfügen teilweise über Küchen und Sanitärbereiche und bieten damit gute Voraussetzungen für eine flexible und wirtschaftliche Nutzung. Ein Teil der Flächen ist bereits vermietet und sorgt somit für bestehende Einnahmen. Ergänzend stehen rund 796 qm Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung, sowie ein Aufzug vom UG bis ins zweite Obergeschoss. Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objektes ist die im Untergeschoss befindliche Tiefgarage mit insgesamt 33 Stellplätzen. Die Tiefgarage wurde auf städtischem Grund errichtet und ist mit einem unentgeltlichen Nutzungsrecht ausgestattet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Untergeschosse * Erdgeschoss * zwei Obergeschosse * ausgebautes Dachgeschoss