Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

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Balkon

Matthissonstraße 3, 39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.12.2026

505 €Kaltmiete8,00 €/m²

726 €Warmmiete

Wohnfläche

63,14 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 505 €
Nebenkosten: 221 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8 €
Warmmiete: 726 €
Kaution: 1.010 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63,14 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 2-Raumwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,14 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch ihre angenehme Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause legen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, nach einem langen Tag entspannt abzuschalten. Besonders freundlich präsentiert sich die helle Küche, die durch ihre angenehme Belichtung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster zur Hofseite und bietet dadurch eine angenehm ruhige Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 505,00 EUR. Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Balkon? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Interessiert? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Die Ausstattung in einem Überblick: - 2-Raumwohnung mit ca. 63,14 m² Wohnfläche - gelegen im Dachgeschoss - Badezimmer mit Badewanne - helle, freundliche Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Fenster zur Hofseite - mit praktischem Abstellraum - ab 01.12.2026 verfügbar - Kellerraum - Kaltmiete liegt bei 505,00 EUR Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Matthissonstraße 3, 39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg! 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Der schöne Stadtteil Stadtfeld Ost erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen (Stadtteil mit der zweitgrößten Kleingartenfläche) großer Beliebtheit. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen aller Art zur Verfügung. Durch die guten Verkehrsanbindungen können Sie problemlos die weiteren Stadtteile erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.