Gemütliche 1-Raum-Wohnung mit Balkon im Herzen von Stadtfeld West

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Hausansicht

An der Enckekaserne 122, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.10.2026

354 €Kaltmiete7,52 €/m²

519 €Warmmiete

Wohnfläche

47,1 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 354 €
Nebenkosten: 165 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,52 €
Warmmiete: 519 €
Kaution: 708 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47,1 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1913
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadtfeld West! Entdecken Sie diese charmante und gut geschnittene 1-Raum-Wohnung in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Auf ca. 47,10 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Zuhause mit viel Licht, einem großzügigen Wohnbereich und einem eigenen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Laminatboden, der dem Wohnraum eine warme und wohnliche Note verleiht. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon – ideal, um bei schönem Wetter zu entspannen, die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der vorhandene Abstellraum bietet zudem einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird und trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 50,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden und bietet insbesondere in der zentralen Lage einen praktischen Mehrwert. Die Warmmiete beträgt 354,00 € monatlich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf eine zentrale Lage und eine unkomplizierte Wohnsituation legen. Die Lage in Stadtfeld West besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenanschluss Die Ausstattung im Überblick: - gemütliche 1-Raum-Wohnung mit ca. 47,10 m² im Herzen von Stadtfeld West - gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre) - Einbauküche inklusive - gepflegter Laminatboden - lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich - innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon - Stellplatz für 50,00€/Monat verfügbar - Kaltmiete liegt bei 354,00 € - verfügbar ab dem 01.10.2026 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Justine Hass

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 122, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Die Enckekaserne befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Stadtfeld West. Diese begehrte Adresse vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen Atmosphäre und bietet somit eine ideale Wohnumgebung. In unmittelbarer Nähe der Enckekaserne präsentiert sich die Umgebung als ausgewogene Mischung aus Grünflächen, Wohngebieten und urbanen Annehmlichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bereichern. Die Enckekaserne profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was die Mobilität in der Stadt und Umgebung erleichtert. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz. Insgesamt präsentiert sich die Lage der Enckekaserne als perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Hier kommen die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre zusammen, und bieten somit eine ideale Basis für ein rundum zufriedenes Wohnen in Magdeburg.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 122, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt