Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage

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Haus - Südseite

Sandbergstraße 11, 89356 Haldenwang OT Konzenberg, Bayern

Frei ab: 01.04.2027

589.000 €Kaufpreis3.100,00 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 589.000 €
Preis pro m²: 3.100 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

621.395 €

Kaufpreis589.000 €

Kaufnebenkosten32.395 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.615 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1.685 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1953
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei Ein Grundstück für Naturliebhaber, großer Naturteich mit Fischen (u. a. Kois), die sehr zutraulich sind und sich gerne füttern lassen; ein aufwändig gebautes Nebengebäude (Carport) mit einer Grundfläche von ca 48 m², mit Garage und Stellplätzen, komplett umzäunt und ideal für alle Haustiere. Das große Wohnhaus wurde in mehreren Bauabschnitten gebaut (1957, 1965, 1980) und hat jetzt eine Wohnfläche von ca. 190 m², die auch auf zwei Wohnungen aufzuteilen wäre, wenn mehrere Generationen das Haus bewohnen wollten. 2020-2022 wurde das Gesamtgebäude kernsaniert, mit: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - PV-Anlagen auf Haus und Carport (in Summe rund 20 kWp), monatliche Einnahmen ca. 90 Euro - Batteriespeicher mit 16 kWh Arbeit und 9 kW Leistung, hierdurch erhebliche Stromkostenersparnis (Eigenverbrauch) - Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion - Beibehaltung zentraler Stückholzofen als alternative Heizquelle mit sehr großen Pufferspeichern (3.200l) - Solarthermie (Warmwasser im Sommer) - Dezentraler Lüftungsanlage - Elektrik und Sanitär gänzlich neu - Wärmedämung neu auf energetisches Niveau A+ - Großteil der Fenster neu inkl. elektrischer Rollläden - Zentralstaubsauganlage Großer Wohn-/Essbereich mit neuer Küche (inkl. BORA-Kochfeld), Wellnessbad mit 2-Personenbadewanne, ideal auch zum Baden von Kindern, 4 Schlafzimmer (eines mit franz. Balkon), davon eins als Studio (z. B. Kosmetik) nutzbar, Vorbereitung zum Einbau einer weiteren Küche im OG (alle Anschlüsse vorhanden). Glasfaserausbau aktuell am Laufen (Tiefbauarbeiten in Gemeinde), Anschluss ist beauftragt, vgl. miecom.de/ausbauprojekte/haldenwang/ Das Gebäude ist voll unterkellert, dieser ist als reiner Nutzkeller gedacht aufgrund der teils geringen Deckenhöhe von 2m bis 2,3m (je nach Raum). Ferner sind die Drainagen des Hauses einmal im Quartal zu spülen aufgrund von Versandung (Aufwand etwa 2h/Quartal), dies ist im Preis bereits berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: An einer ruhigen Straße Unkomplizierte Nachbarschaft Ländliche Gegend Waldnähe Einbauküche Heizung Garage Carport/Stellplatz Garten Haustiere erlaubt Keller Wärmepumpe Solarthermie Zentralheizung PV-Anlage Batteriespeicher Großes Grundstück Naturteich

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.