Bezugsfertig & hochwertig saniert | 3 Zimmer mit Balkon im Münchner Westen

1/11

Badezimmer

81243 Müncen, Bayern

Frei ab: Sofort

555.000 €Kaufpreis7.928,57 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 555.000 €
Preis pro m²: 7.928,57 €
Hausgeld: 463 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Zuhause für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer hochwertigen, bereits abgeschlossenen Sanierung verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und freundlichen Grundriss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Wohnen und Essen, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice lassen sich klar voneinander trennen – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und der Blick ins grüne Wohnumfeld genießen. Im Inneren wurde besonderer Wert auf ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild gelegt. Eiche-Landhausdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter, während integrierte Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgen. Auch Küche und Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer setzt mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik und hochwertigen Armaturen einen eleganten Kontrast zum warmen Holz der Wohnräume. Dabei wurde nicht nur das Sichtbare erneuert: Auch Elektrik und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung überarbeitet bzw. erneuert. Das Ergebnis: eine Wohnung, die ohne weitere Renovierungsarbeiten übernommen und direkt bezogen werden kann. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf Materialauswahl, Details und ein harmonisches Gesamtbild saniert. Das erwartet Sie: - ca. 70 m² Wohnfläche - 3 gut nutzbare Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - umfassend sanierter Zustand - hochwertiger Eiche-Landhausdielenboden - modernes Badezimmer - großformatige Fliesen in Marmoroptik - hochwertige Armaturen - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - großzügiger Kühl- und Gefrierbereich - Geschirrspüler - moderne Deckenspots - Busch-Jaeger Schalterprogramm - erneuerte Elektrik inklusive E-Check - erneuerte Leitungen - sofort bezugsfertig

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 Müncen, Bayern

Wohnen zwischen Stadt und Grün Die Wohnung befindet sich in Aubing im Münchner Westen und verbindet zwei Eigenschaften, die in München besonders gefragt sind: viel Grün im direkten Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Freiflächen und bietet damit einen angenehmen Gegenpol zum Münchner Innenstadtleben. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch ohne Auto ist die Lage gut erschlossen. Über den nahegelegenen Bahnhof Westkreuz besteht eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Von dort gelangen Sie über Pasing weiter in Richtung Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls einen Vorteil: In der Umgebung bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten, sodass die in München häufig schwierige Parkplatzsuche deutlich entspannter ausfällt. Mit der weiteren Entwicklung des Münchner Westens gewinnt die Lage zusätzlich an Perspektive. Neben der Entwicklung rund um Freiham und die Parkmeile Neuaubing ist für die geplante Verlängerung der U5 nach Freiham auch ein neuer U-Bahnhof Westkreuz vorgesehen. So entsteht eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und langfristiger Entwicklungsperspektive. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Menschen, die München lieben – aber nach einem langen Tag nicht mitten im Trubel wohnen möchten. Für Paare, die heute ein zusätzliches Arbeitszimmer und morgen vielleicht ein Kinderzimmer benötigen. Und für Käufer, die eine hochwertig sanierte Wohnung suchen, bei der die wesentlichen Entscheidungen bereits getroffen wurden und die nächste Aufgabe nur noch darin besteht, sie zum eigenen Zuhause zu machen. Bitte beachten Sie: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Kommunikation ist sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch möglich. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.